图片：香港旅游业和零售业不景气，影响工商商铺价格
在过去十年，香港的整体楼价趋势一直保持上升趋势，给人的印象是只会升不会跌。但是这期间是不是没有低价入市的机会？事实上，物业价格也下跌了一段时间，届时会有业主愿意接受更大幅度的降价，即买家和投资者入市的机会。
但普罗大众还是放不下97年后房价大跌的心态，希望等房价大跌再入市。在过去的十年里，房地产价格在相对较短的时间内下降了。此外，香港楼市容易受到外部利好消息和市场人气的影响，导致买家纷纷错失入市机会。
2010年11月，政府引入了额外的印花税。原意是增加投机者“摸货”进行短期投机的成本，以抑制楼市，防止楼价进一步投机。作者在过去的许多文章中指出，这一措施很难降低房地产价格。当投机者在王石时，他们有能力迅速购买单位，然后在市场上出售，以推高房地产价格并获利；但是要知道，投机者总是做短线投资的。当房地产市场出现问题时，他们选择立即降价，以便尽快摆脱困境。这一举措导致一些业主因恐惧而恐慌抛售，导致一波较低的房价。因此，在实施额外印花税时，投机者被赶走，使过去十年的楼价相对稳定。
目前，香港的旅游业和零售业处于低迷状态，影响了工商店铺的价格，尤其是商业市场的价格。平均价格下跌了30%左右，一些急需资金周转的业主跌幅高达50%；与此同时，市场上许多买家和投资者仍认为价格仍有下跌空间。对于这种情况，笔者认为是入市时机的信号。
