新一期居屋的申请已于上周三截止，据报共收到约23万份申请，较2019年的30.9万份大幅下降逾25%，但亦成为2014年后居屋发售以来的第三高。当然，最后的申请人数仍有待房屋委员会统计。无可否认，今年申请居屋的人数明显少于去年。为何居屋的吸引力大打折扣？
当然，这个时期居屋的受欢迎程度不如去年，这是多方面的原因。首先，这阶段的4个新屋位于迪亚山、马鞍山、佛坛和粉岭。其中，市区内只有DIA Hill栖香苑。与去年的何文田官德苑，甚至长沙湾凯德苑相比，今年的居屋单位受欢迎程度比去年稍逊一筹。不过，我相信最重要的因素是楼市继续巩固。为应对疫情，整体经济尚未走出衰退，失业率保持在较高水平。因此，市民对置业的需求必然会受到影响，而市场对资助房屋的需求亦可能同时下降。
除了申请新居屋单位的人数减少外，最近几个月，居屋二手市场(即未缴付补价的居屋二手市场)的成交额也下降了。根据房屋委员会的最新公布，上个月约有145宗居屋及公屋交易涉及未缴付地价，较上月的167宗低13%，较六月份的254宗低43%。
不会影响私人物业市场
虽然今年申请居屋的人数较去年有所减少，但我相信整体销量不会有太大影响，新的居屋单位仍有一定的过剩。虽然今年共提供7，047个新单位，较去年的4，904个大幅增加43.7%，但以目前约23万人的申请人数计算，仍超出约31.6倍。相信整体销量还是有需求的。
不过，我相信今年居屋申请减少不会影响私人物业市场的情况。正如行政长官在去年的施政报告中指出，房屋并非简单的商品。适当的住房是公众对政府的期望，是社会和谐稳定的基础。因此，政府有着不可或缺的作用。
政府亦决心提供更多“负担得起”的资助房屋，包括改革居者有其屋(“居屋”)的定价机制，以及为市场提供更多置业机会，例如居屋、绿色居屋和首次置业。此外，白宫二号位数量的增加也将使更多低收入家庭能够轻松上车。保障房市场和私房市场还有一定差距。我相信即使资助房屋的供应继续增加，私人楼宇市场只会更健康。
