图片：开发商在今年最后两个月加入了新的战斗，将刺激购买力的不断释放
最近的房地产市场形势可能会令许多潜在买家感到惊讶。这是因为新冠肺炎经济在肺炎疫情的冲击下陷入衰退，短期内难以复苏。刚刚公布的失业率甚至升至16年来最高的6.4%，恐怕还未见顶。但奇怪的是，在过去，普遍失业率上升，房价往往走向相反的方向。但这一次失业率上升，新盘陆续出现热卖甚至抢购，二手市场也表现不错。为什么失业率与房价“脱钩”？
首先，自去年《施政报告》后政府实施新保险措施以来，最高按揭贷款80%的按揭贷款从600万元增加到1000万元，措施效果立竿见影。根据米德兰房地产数据研究中心土地综合登记处的数据，今年前三季度登记的二手登记在600万元以上至1000万元之间的有近1.4万宗，同比激增近48%。可以看出，这些措施导致了市场上大量的购买力，给房价带来了强大的支撑。
最近有很多媒体报道一些交易好像是“大降价”。但归根结底，原因可能是业主的“首标”远高于市场价。所以，虽然经过反复讨价还价最终降低成交价格看似相当抢眼，但其实离市场价并不远。购房者的这种心理“落差”和“看似竹笋价”也是房价坚挺的主要原因。
其次，各国政府纷纷“印银纸”救市，奉行超低利率政策，足以支撑楼市表现；目前很多业主20年来都是“为破楼买单”，完全没有经济压力，所以没有动力以分割价出售该楼；从“房贷人”的角度来看，目前房贷成本较低，未来两三年加息的机会不大，从而减轻房贷负担的压力。
再者，企业裁员都是疫情导致的暂时失业。只要疫情平息，失业率有望回落。
最后，楼市长期供不应求是众所周知的客观事实。
靠稳定一手卖二手
以上种种，再加上需要一个强劲的市场，才是“失业率”与“房价”脱钩的原因。最近一手楼市卖的不错，二手楼市持续稳定。物业价格方面，“米德兰物业价格指数”近日公布164.32点，每周下跌近0.3%，连续两周下跌，但今年至今仅小幅下跌0.4%左右，可见物业价格似乎逐渐呈现触底迹象。
随着近两个月越来越多的开发商“冲刺”加入“新战役”，相信会刺激购买力的不断释放。鉴于疫情下本地楼市只靠本地资金，似乎足以支撑楼市的表现。配合未来内地资金重新注入两地通关的预期，二手楼市有望未来逐步稳步好转。
