过去一周有两个主要的社会热点词汇。当然，“吃花生”最受欢迎的观众是举世瞩目的美国总统大选。写的时候选举还是比较紧的，但实际上不管最后谁入主白宫，全球股市都有可能出现新一轮的波动。
另一个热门话题是蚂蚁集团突然停止上市，震惊金融市场。上述事件的“共同点”是，两者都凸显了股市的波动性。
个人认为，IPO冻结的资金不会流入房地产市场，不会给楼市带来支撑。必须提到的是，美国联邦储备委员会最近一轮利率会议日前结束，宣布利率不变也就不足为奇了，这也意味着“低利率的大时代”还将持续一段时间。与此同时，香港银行体系的余额最近不断上升，在不到7个月的时间里增加了4000多亿港元，现在已经超过4570亿港元，创历史新高。
目前香港资金充裕。随着疫情的缓解，香港的经济活动逐渐恢复。此外，在资金充裕、利率较低的环境下，部分资金有望流入资产市场。随着开发商积极推动报价，本月新报价的销量预计将上升至2300至2500组。
近日，一批新优惠陆续登场，尽管销售形势喜人，但门票入场反响颇为满意，促使其他开发商加快推进。根据地政总署的资料，十月份共有三个新住宅项目申请预售楼花，涉及954个单位，较九月份的262个大幅增加约264.1%，是近三个月来的最高数字。
此外，房地产市场的商品累积量不断减少。根据米德兰房地产数据研究中心的数据，10月份累计录得的货运量约为11934台，较9月份的约11954台逐月下降约0.2%，并连续4个月下降，创下11个月来的新低，较今年3月的约13300台下降超过10%。
新版“各就各位”并不排除特许代理的数量会日益增加。根据地产代理监管局的最新数字，10月份持牌代理的数目增加了139人，接近4万人，是21个月来的最高纪录，亦是历史第二高。随着更多的资本流向“砖头”以保值，即使在今年的疫情下，房地产市场仍录得交易，这有助于刺激持牌代理人的数量保持高位。
虽然香港楼市短期内可能仍有波动，但随着美国总统大选结果越来越明朗，中美关系可能会逐渐破晓；随着低利率环境和新的市场热潮，它将在房地产市场发挥积极作用。
