虽然第三波局部疫情有所放缓，政府对采集的限制也逐渐“放松”，但整体疫情过后，经济依然难以重启。疫苗还没有在一天内完全研制出来，旅游业很难回到正轨。国泰航空刚刚宣布启动大规模裁员，迎来史上最大裁员。此外，香港政府较早前表示，没有计划推出第三轮就业保障“计划”。换句话说，失业率以后必然会再次上升。在高失业率下，楼市的盘整压力依然存在。
根据政府上周公布的最新就业情况，香港今年7月至9月的最新失业率升至6.4%，较上月(6月至8月)的6.1%上升0.3%，失业率恢复上升趋势。令人担忧的是，随着政府“就业保护”计划的结束，失业率将会上升。整体来说，失业率在过去16年升至新高，最新的数字并没有反映国泰航空带来的裁员。
随着疫情持续，整体经济放缓，失业率上升，购房者入市心态自然会转变为谨慎，这自然会给整体楼市带来一定压力。不可否认，现在的失业率比2009年的金融海啸还要严重，当时失业率达到了5.5%，离2003年的非典疫情已经不远了。十七年前，非典时期，失业率上升到8.5%的高位。
在高失业率的大环境下，买家入市心态变得谨慎，一些打算入市的准买家可能会选择买下来出租。根据政府统计处综合住户统计调查按季统计报告，按住宅划分的住户数目会被计算在内。受疫情影响，失业率上升，房价继续企稳。最新的第二季度，自有家庭数量已降至133.63万户，较今年第一季度的136万户略有下降，降幅为1.7%。与此同时，出租屋的数量也相应上升。在此期间，香港租住独立单位的家庭数量从今年第一季度的118.9万户小幅上升至第二季度的120.34万户，环比增长1.2%。
整体而言，高失业率无疑让购房者入市变得谨慎，楼市盘整压力自然存在。但与此同时，在低利率环境下，市场的刚性需求也是存在的。最近一手新盘又回暖，正好反映出市场需求依然旺盛。此外，在过去的一年里，住宅房地产价格的整体表现一直很好。根据差饷物业估价署公布的最新私人住宅物业价格指数，八月份的最新指数为380.6，略低于去年同期的388.2。
