图片：据统计，上个月香港一手楼盘成交超过2600笔，创下20个月左右的历史新高\数据图片
上星期后继续谈施政报告。笔者对报告未能降低住宅物业价格或放宽按揭保险上限感到失望，因为“降低住宅物业价格”不是业内人士的一厢情愿，而是人们会采取的措施。
根据集团11月11日至13日即美国大选后进行的网上和电话问卷调查，共收回有效问卷约550份。结果显示，当受访者被问及“你预期政府会在2020年施政报告中放宽楼市的‘热招’吗？”当时，约有66%，即接近70%的受访者，希望政府在施政报告发表后“减辣”，帮助市民上车和换楼。同时，约32.9%的受访者希望政府能放宽压力测试；此外，分别有19.2%和21.6%的受访者希望放宽1000万元以上的房贷比例和15%的新房印花税。
至于对个人入市决策影响最大的因素，在集团今年1月进行的调查中，很多受访者认为疫情是主要因素之一。但随着疫情影响的逐渐消化，在最新调查中，18.6%的受访者认为“政府放宽房贷保险”是主要原因，较1月份调查的9%上升9.6个百分点，在众多选择中排名第二。由此可见，政府的“热招”政策对民众的购房态度有决定性的影响。
基于这次调查的结果，作者再次敦促政府“减少辛辣食物”，并回应公众的意见。首先把房贷保险方案的门槛放宽到1000万到2000万，可以拿70%的房贷，让1000万元以下的购买力分散到其他价格。
那么，很多人在疫情下需要现金流，但是额外的印花税(SSD)让这些业主要交高额的税，才能把房产卖了换现金。因此，我们再次建议政府尽快取消固态硬盘，或考虑回到“增强型”之前的水平，帮助经济有困难的人士出售物业换取现金。
此外，调低新居印花税15%及回复双倍印花税差饷，亦是政府应考虑的计划；至于“零利率时代”名存实亡的压力测试，也建议完全取消，为楼市疫情后的“软着陆”创造更多有利条件。
最后说说楼市现状。在开发商推出的新市场下，据市场统计，11月份一手成交记录超过2600笔，创下20个月左右的历史新高；展望12月，随着防疫措施的收紧，香港人今年圣诞节和新年可能无法出国旅游。如果及时推出一批大规模的新站，预计12月份将连续两个月活跃2000多个群。
