蚂蚁集团27亿跌水板块二手房挂价将超过6万套新房否则更难

前段时间网上贴了一张蚂蚁集团选址意向图，自从这张图出来，蚂蚁集团落户江城的说法就很流行了。经过一个多月的热烈讨论，枝江某大型商住区正式挂牌。虽然和网上传播的土地位置不同，但并不影响大家对蚂蚁集团即将登陆枝江的看法。

而昨天下午，这个大猜想终于得到了验证，蚂蚁集团以27亿的总价拿下了枝江这块巨无霸地块，不负众望。

蚂蚁集团斥资27亿元

底价拿地入驻之江

枝江度假村XH1710-B1/B2-23单元位于枝浦路东侧，南临枝江大桥，东临钱塘江，西临恒大水晶国际广场。

其实早在2007年，该地块就被金都地产集团以3.3亿元的总价拿下，原计划建设杭州极地海洋公园，但以未完成的业务告终，被政府拆除收回。

十三年后，这块土地再次上市。出让土地面积207818平方米，容积率2.5，可建面积519545平方米，起拍价269852万元，底价5194元/平方米。

土地出让要求严格，包括受让人所有的房产和土地，自土地审核验收之日起10年内不得出让；10年后可以整体转让，不能单独转让；不得建造公寓式办公室、酒店式办公室等具有居住功能的房屋。最小分割单位不得小于300平方米，且应在同一平面内。

特别是监管协议要求受让方或实际控制人的控股公司年度合并营业收入不得低于人民币1000亿元。

在“1000亿收入”的硬性要求下，即将上市的“超级独角兽”蚂蚁金服被广泛认为是这块商业用地的最大潜在买家。

蚂蚁集团目前正处于上市阶段，拓展办公用地也符合现状。蚂蚁集团8月25日披露的A H招股书文件显示，2019年集团营收达到1206亿元，完全符合地块监管条件。

最终，它不负众望。仅仅经过一轮竞标，蚂蚁集团就以底价拿下了商业地块，支出27亿，蚂蚁正式掉河。

之江二手房突破6万

新房中签率或将更低

蚂蚁集团落户枝江，再次显示出“阿里效应”对楼市的力量。

在杭州，有一种独特的“阿里效应”，即阿里巴巴的企业走到哪里，哪里就会爆发板块热，带动房价上涨。从最早的淘宝到滨江，到淘宝城带动未来科技城，再到达摩学院和新秀总部引爆南湖，都见证了阿里系对板块强大的推动力。

这一次，“阿里效应”对枝江的影响首先体现在房价上。

距离蚂蚁街区最近的住宅小区之一——禹州滨之江于2018年9月被清算。当时精装均价28000元/平米，交货时因质量问题引发大规模维权。然而，蚂蚁打算进入枝江的消息传出后，滨江河瞬间成为二手房市场的“热点”。上周售出12套房，均价36800元/平米，居主城第一。

“我之前关注过禹州滨之江一套89平米的房子，总价410万。今天，就在一次拍卖后，系统显示它已经停产了。另外，嘉里云庭的一套大户型已经涨价110万。”常年关注枝江房价的黄先生说。

透明销售网站显示，禹州滨之江目前有26套房在售，均价为44576元/平方米。最近一周上市的房子中，最贵的单价达到50980元/平方米，比新房原价28000元/平方米高出82%。

此外，昨天上市的房屋价格超过了

昨天土地拍卖结果出来后，枝江的房东集体叫好，但对于想买新房的买家来说，难度会大大增加。

枝江板块目前出售的住宅项目不多，只有两个新项目，仁恒象升珊瑚世纪和象升云景，距离蚂蚁街区约2.5公里。它们原本是摇号里比较受欢迎的建筑，不卖。特别是珊瑚世纪，上个月刚刚推高，尽管受到红盘分流的影响，还是达到了6.87%的最低胜率。

接下来还有珊瑚世纪的高层和堆叠别墅。高层精装均价37850元/平米左右，堆叠别墅均价55960元/平米；云景还有最后一栋高层，都是140平米的大单元，精装均价38600元/平米。在蚂蚁集团的利好加持下，胜率可能会创下新低。