世邦魏理仕:中国经济凸显韧性 商业房地产市场将迎来新的

近日，世邦魏理仕执行董事、中国战略咨询部部长陈在接受采访时指出，城市更新是城市发展到一定阶段的大趋势和必然结果。“双循环”对城市更新的影响可能会导致更多的需求和要求。比如如何通过调整产业结构来改变城市载体中的人口结构。

亚太地区可投资商业地产总量最大的市场

11月8日，CBRE世邦魏理仕在第三届世博会上发布了《2030年中国地产市场展望报告》。

世邦魏理仕中国研究部负责人谢忱乐观地表示：“中国经济在后新冠肺炎肺炎时代展现了韧性。”。“中国将引领全球经济复苏，而商业房地产市场将看到新的机遇。”报告显示，在服务业增长和工贸持续走强的推动下，mainland China第三季度经济增长4.9%。这些经济数据有助于恢复全球企业对中国市场的信心。

国际经验表明，大宗商业房地产市场的规模与经济总量和发展程度密切相关。随着服务业和人均GDP在中国经济中的比重不断提高，世邦魏理仕(CB Richard Ellis)预计，到2030年，mainland China可投资商业房地产总额将增加至约80万亿元人民币，成为亚太地区最大的可投资商业房地产市场。同时，到2030年，中国商业房地产交易量预计将比目前水平增长2倍左右，达到每年近6500亿元。此外，未来十年，中国商业房地产投资也将呈现房地产与金融进一步融合的趋势，其他蓬勃发展的替代投资机会也将出现。

在逐步形成的以国内大周期为主体、国内外“双周期”相互促进的新发展格局下，消费和科技创新将成为推动经济增长和升级转型的最重要引擎，也将成为下一阶段中国商业房地产发展的主脉。

世邦魏理仕(CB Richard Ellis)认为，写字楼、购物中心、仓储、物流等主流商业地产需求将持续增长，而科创相关的数据中心、科技园、长期租赁公寓、消费升级带动的冷链等新兴商业地产将拥有巨大的发展空间和投资价值。

谢忱说：“展望未来10年，中国将进一步加快改革开放，走上以城镇化和国内流通为核心的可持续发展和转型升级之路。更好的基础设施和更智能的宜居城市将改善人们的生活。与此同时，随着绿色建筑向零碳建筑的演变以及未来工作场所的灵活和响应性发展，商业房地产行业也将迎来新的模式和新的机遇。”

城市更新是城市发展到一定程度的必然趋势

同日，世邦魏理仕执行董事、中国战略咨询部部长陈接受记者采访，就长三角一体化发展进程、TOD改变人们生活方式、城市更新将面临的挑战等问题进行了探讨。

陈对融入长三角非常看好。据说这个概念提出三年后，长三角城市之间的联系越来越紧密。“尤其是城市间TOD的快速发展，会使长三角地区的‘城市化’趋势更加明显。如今，长江三角洲的许多城市，包括上海、苏州、杭州和南京，都有计划连接跨城市的轨道交通。比如上海和苏州的昆山通过11号线相连，上海和嘉兴之间的轨道交通也在规划中。未来除了上海和很多城市的高铁连接，还会有城际列车.我们有理由相信，以TOD的发展为基础，未来长三角城市间的可达性将和日本城市间的可达性一样便捷。”陈学海说道。

陈告诉记者，TOD的建设和运营将改变人们的生活和生产方式。”他说

在“双循环”的背景下，世邦魏理仕(CB Richard Ellis)也认为，这是中国所有城市重新发展的好机会，城市更新成为城市再发展的重要渠道之一。

“城市更新是一个大趋势。”陈认为，上海以外，越来越多的城市参与城市更新和旧城改造，这不是大势所趋，而是每个城市发展到一定阶段的必然结果。“双循环”概念对城市更新的影响是，它可能会产生更多的需求和要求。

“我们过去可能考虑过更多的空间和外部需求。但未来在双循环背景下，对城市更新工作的更多要求是内在的，如何实现产业结构调整，如何改变城市载体中的人口结构等。”陈对说道。