土家族王玉玺谈疫情下民宿供给:农村住宅数量上升 行业红

近日，2020全球旅游新闻峰会数字旅游展在上海开幕，同时举办了“中国住宿峰会”分论坛。作为B&B短租在国内领先的预订平台，土家首席运营官王雨辰受邀参加活动，与嘉宾围绕“差异化定位，回归B&B原点”这一主题展开了热烈的讨论。

“疫情并没有从平台房显著下降，这种下降在区域内有权衡关系，主要体现在城市民宿供给下降，但农村住房供给仍在上升。”当初面对主持人提出的尖锐问题，比如疫情对民宿行业的影响，数据的下滑，王雨辰用一套数据为行业打下了定心针。

“以北京为例，在疫情期间，城市周边的民宿供应增加了4%-5%。”根据王雨辰的说法，所谓的下降是供给随需求变化的区域性变化，从城市需求到农村住宅。在疫情下，许多专业房东通过快速反应和调整提高了房屋管理效率，或者寻求更合适的物业和机会，但进一步扩大了业务规模。他说，感情是B&B的核心，但只有客户、运营、服务、效率突出，才能支撑感情的实现，提高房子的运营效率，实现真正的利润。

虽然B&B行业挺过了疫情，但疫情过后，对B&B的监管政策开始改变，B&B的概念界定再次分化。

现场有嘉宾认为居民楼做的民宿不是真正意义上的民宿。民宿应该是一个有诗意和距离的地方，客人可以在这里放松；同样，现场也有人持不同意见，说大家的诗和远处的不一样。如果在一个城市里有一套闲置的房子和别人合租，大家都会过得很幸福，很有人情味，最后得到的体验也是一样的，不冲突。

对此，王雨辰表示，用户的需求是分层的。比如假期需求需要满足极致的住宿体验和建筑特色，情侣需要找一个浪漫、风景优美的地方约会，患者需要一个可以做饭煲汤的空间。他说，这也是一些人迫切解决功能需求的诗和距离。每个民宿的功能点都不一样，每个人都可以根据自己的需求进行区分。

激烈的讨论仍在继续，B&B发展的红利期是否已经消失的问题也一直在激烈争论。王雨辰在现场表示，民宿还处于发展初期，红利期还远未到来。

“目前，土家族正在做B&B评分。两个以上的钻石供应量只有20%-30%，四颗钻石和五颗钻石的比例可能只有5%和6%左右。”王雨辰指出，中国的民宿供应仍在从低质量向高质量转变，中国没有规模稍大的单一民宿。从专业化的角度来看，一方面国内B&B的质量在上升，另一方面规模开始从小到大的增长。

“当有了稳定可靠的服务质量，专业化运营程度加深，有了更多上千规模的连锁民宿，行业才会逐渐成熟。”王雨辰补充道。