房地产市场智库/住宅区中小企业营业额

图片：取消非住宅物业双重印花税可以稳定工商市场，短期交易有望回升

施政报告取消了非住宅物业的双重从价税，目前疫情肆虐。住宅物业的受欢迎程度并没有下降。对拥有住宅物业的中小型企业业主来说，他们不能出售物业以挽救业务，亦没有获得足够的照顾。

行政长官林郑月娥指出，在过去一年，为了协助减轻企业的财政负担及支持企业取得商业贷款，政府先后推出90%信贷保证产品及100%特别保证产品，不少银行亦在金融管理局的支持下提供延期偿还本金安排。多位立法会议员建议政府取消非住宅物业的双重从价印花税，以方便企业出售非住宅物业换取现金，从而应付经济逆转所带来的财政问题。

她表示，由于经济低迷、疫情不确定等因素，过去非住宅物业的价格和需求大幅下降。政府相信现在是时候取消非住宅物业的双重从价税，并于十一月二十六日生效。

林郑月娥表示，他会继续关注非住宅物业的市场情况，并在有需要时再次采取适当措施，以确保市场稳定发展。她强调，在目前房屋供应紧张的情况下，住宅物业的价格仍处于一般市民无法负担的水平，政府并无计划调整住宅物业的印花税安排。

令人有点失望的是，行政长官并没有降低私人物业市场的受欢迎程度。对她来说，取消非住宅物业的双倍从价印花税，但同时不“减辣”是不够的。

今年的疫情对香港和全球经济造成了沉重打击，非住宅物业的价格和需求大幅下降。施政报告宣布取消非住宅物业的双重从价税。住房不包括在“辣减”这一次，但事实上，疫情也影响了住宅市场很多。笔者认为，政府应该“减辣”住宅市场，释放更多的市场资金。

中小企业业主的物业投资涉及住宅和非住宅两方面。目前只帮助非住宅，这样只帮助部分业主，不支持部分业主。目前，香港约有140万私人楼宇业主。适当的“减辣”可以帮助业主套现，促进经济活动，加快经济复苏，继续招聘员工，降低失业率，帮助稳定疫情下的香港经济。

取消非住宅物业的双重印花税，可以稳定工商市场。短期交易量有望回升，但不会推高价格。预计住宅市场将间接减轻抛售压力。