菲利普港湾买家为空白画布支付大笔费用

虽然其豪华的住所经常给人以惊人的价格，但菲利普港湾(Port Phillip)的倒塌(或拆迁)房屋也带来了大笔收益。

当买家攀登该地点时，即使是最陈旧的翻新者的喜悦也可以吸引数百万美元。

格雷格·霍金斯(Greg Hocking Holdsworth)阿尔伯特公园(Albert Park)总监西蒙·高灵(Simon Gowling)表示，预计将抢购米德尔帕克

(Middle Park)理查森街(Richardson St)339号未装修的房屋，然后由买家以400万至440万美元的价格完成，以进行首次购买。

上市之前，今年早些时候在阿尔伯特公园理查森街75号以281万美元的价格售出了一块空白画布。

Middle Park的Beaconsfield Pde 307号的另一处重要物业在10月14日以637万美元的价格售出，几乎成为了一项统计数据。

高林先生说：“下者将把它击倒。”

相反，它去了一个计划住在那儿的买家。

高林先生说，虽然这是一个极端的情况，但对该地区可能需要翻新或重建的房产有强烈的需求。

高灵先生说，虽然这些物业的七位数价格对其他地区的买家来说似乎是大胆的，但在中间公园等地区的潜力对已知的人来说是有意义的。

他说：“确实得到并居住在这里的人们知道土地是国王，他们将牺牲翻新工程并居住在有点炸弹的地方来获得它。”

不为别人的梦想翻新付出代价也是选择空白画布的一个因素。

高林先生说：“如果人们想在上面贴上自己的印章，那可能是主要原因，从较小程度上也可以从中赚钱。”

霍金·斯图尔特·阿尔伯特公园(Hocking Stuart Albert Park)主任戴维·伍德(David Wood)表示，翻新房屋可能会有所收获，但长期的做法至关重要。

伍德先生说：“考虑到房地产和印花税的成本，在这个市场上我们看不到有太大的变化。”

“我们看到的买家正在采取长远的眼光，对建筑和好的建筑进行投资。”

伍德先生说，这种较长期的方法可以利用市场的上涨，使之值得。

“如果您拥有10年的时间，并且需要三年的时间进行翻新，那么当您将其推向市场时，翻新工作将持续7年之久，因此它仍然会很好地展现出来。他说：“过去几年，您都对一栋翻新的房屋感到满意。”

伍德先生说，当涉及到该地区未经翻新的房屋时，确定其所属的遗产覆盖的类别非常重要，以确定是否可以对其进行改造或拆除。

他说，存在空白画布，但变得越来越难找到。

伍德说，圣基尔达市斯彭瑟街19号的一所房屋于10月14日以220万美元的价格卖给了一个可能保留该房屋或重新开始的买家。