布里斯班仍然是澳大利亚最便宜的房屋或单元租金的首府城市之一

一份新的报告显示，布里斯班仍然是澳大利亚最便宜的房屋或单元租金的首府城市之一，价格甚至比霍巴特还便宜。

Domain集团6月份季度租金报告的新数据显示，布里斯班是该国租金最便宜的首府城市之一，每周平均租金中位数低于阿德莱德和珀斯。

布里斯班房屋的平均租金为每周450澳元，单元房为390澳元。数据显示，这些数字在超过12个月内都没有变化。

昆士兰州最昂贵的租金是黄金海岸，那里的房屋中位租金为每周500澳元，单元租金为430澳元。

财产学部常务董事西蒙·普莱斯利(Simon Pressley)表示，由于工资的最低增长，过去五年来布里斯班的租金基本停滞不前。

他说：“这在每个首都都发生过。” “工资增长和租金增长之间存在直接联系，而且由于工资没有上涨，租金也没有。”

“布里斯班停滞的租金的好处在于，这可以减轻房客的负担。我们已经增加了很多家庭开支，例如电费和汽油费，但是幸运的是，我们并没有为此付出任何代价。”

但是这种缓解措施不可能长期持续下去。Domain Group的数据科学家Nicola Powell说，跨州移民向昆士兰州的流入不断增加，最终将结束布里斯班旷日持久的停滞期。

鲍威尔女士说：“这将成为布里斯班前进的重大变革之一。”

“我们知道移民是租赁市场需求的最大驱动力之一，因此人口增长的回升将支持租赁需求并给价格带来上行压力。”

鲍威尔女士说，跨州移民的增加已经在布里斯班以外地区开始生效，昆士兰州的许多地区城镇的平均每周租金都录得健康增长。

Mackay房屋的每周租金中位数同比大幅增长了16.7%;单位租金增加了19%。在格拉德斯通，房屋租金上涨了9.1%，在汤斯维尔，房屋租金上涨了3.2%。

普莱斯利先生说，昆士兰州各地区的强劲数据显示了其当地经济的发展状况。

“麦凯的经济已经从篮子里的东西变成了大大增强，特别是在过去的12个月中。这给房屋租金以及最终随着时间的房价带来了压力。”他说。

“主要的促成因素之一是采矿业的增长。可以说，这是我们最重要的行业，所以当商品价格上涨时，它将创造更多的就业机会。

“麦凯目前的空缺率为1.8%，但几年前更是高达百分之四到百分之五。”

Pressley先生表示，尽管租金停滞不前，但布里斯班的强劲收益率意味着房地产市场仍对投资者有吸引力。

他说：“布里斯班房东的立场是单产不错。” “布里斯班投资者的典型收益率为5%。这意味着您每年的自付费用可能约为4000美元。

“在悉尼和墨尔本，单产很低，大约为3%，自付费用则要高得多。” 您正在寻找悉尼的$ 30,000和墨尔本的$ 18,000。

“因此，即使租金在上涨，但从投资者的角度来看，布里斯班仍然可以负担得起，与其他首府城市相比，布里斯班可以获得可观的回报，这是另一方面，我们的增长周期尚未开始。”