悉尼拍卖清盘率连续第四周低于50％

房地产市场观察家警告说，由于外郊郊区的卖方努力寻找买家，悉尼在周末处于“双速市场”。

上周六，Domain数据显示，周末进行的334项拍卖的拍卖清算率为44%。

这是该比率连续第四周低于50%。越来越多的卖家也没有进行预定的拍卖，在星期六拍卖的643套房屋中，有170套房产被撤出。

西郊的卖家很难找到买家，他们的房屋平均要卖72天。相比之下，距离城市10公里以内具有A级房产所有功能的房产“在拍卖活动中以高价出售，但价格不高”。

悉尼的房价中值在截至9月的一年中下跌了6.5%，但Domain数据显示，市场是起伏不定的市场之一，在此期间，有99个郊区实际录得价格上涨。

尽管代理商对要价持坦率的态度，一些扩张空间较小的小型房屋在周六仍难以出售。

物业销售商广泛宣传了Marrickville一栋经过装修的装饰艺术风格的带有两间卧室的房屋的指导价，价格为125万美元，但该物业在拍卖中未收到任何投标。

销售代理商乔纳森·福特(Jonathan Ford)表示，他的代理商对Despointes Street 38号的期望“真正透明” ，但潜在买家拒绝了。

他说，内西区的两居室房屋市场没有太多的浮力，更广阔的市场“最后的强劲表现”是在六月。

福特先生说：“这完全是达成交易。”

“买主愿意花钱，而销售则取决于卖主接受报价的意愿。但这确实是个很好的市场。如果您花250万美元买房，以150万美元的价格卖出，而市场下跌了10%，那您在这里赚了不少钱。 ”

据报道，周六卖出的最昂贵的房屋是北桥Coolawin Road 2号的一间五卧室的世纪中叶房屋。苏富比房地产公司(Sotheby's Realty)于周六以481万美元的价格出售了这处带深水码头的海滨物业。

其他值得注意的销售包括位于道斯角下堡街69号的房屋。这栋房屋通过McGrath Eastern Suburbs以305.1万美元的价格售出，而位于Woollahra Bathurst Street 22号的一所房子通过Phillips Pantzer Donnelley卖出了272.5万美元。

对于供应商而言，市场正进入高压阶段。从历史上看，与初春相比，11月和12月有更多的房产要出售。这可能会加剧卖方接受低价要约的压力，因为如果他们在圣诞节之前不卖出，他们很可能直到2月下旬或3月底才进行财产交易谈判。

特勤局的买方经纪人保罗•奥斯本(Paul Osborne)表示，过去20年来的大部分时间里，东海岸首府都“处于全面轻松增长的尽头”，因为官方利率无法再降低。

他说：“信贷供应困难，而且越来越严重。” “您还将心理因素渗透到整个市场。”

Kelaher认为，圣诞节前夕，某些地区的房地产交易将提供。

他说：“供应商和代理商将被激励进行销售，以避免明年再次进入市场，因为在特定领域这将是不确定的市场。”