建筑热潮有助于维持首都城市房屋和公寓租金的水平

新数据显示，尽管人口增长强劲，澳大利亚主要城市的建筑热潮仍在抑制租金上涨。

但是一些首都的房客仍然面临着高昂的成本，堪培拉和悉尼的租房者平均每周要花掉超过500澳元。

域经济学家特伦特·威尔特郡(Trent Wiltshire)在周三发布的《 6月季度域租房报告》中说：“这是供需故事。”

“当建筑面积增加时，通常会限制租金。但是另一方面，当人口真正强劲增长时，您就需要建立很多建筑，以使租金增长保持在CPI水平。”

报告显示，堪培拉的房屋租金仍然是该国最高的，每周平均租金为550美元。

悉尼紧随其后，每周租金中位数为530澳元，尽管在过去一年中有所下降。

霍巴特已经超过墨尔本，成为墨尔本租金第三贵的城市。

威尔特郡说，但布里斯班现在可能是租房最好的城市，房屋中位价为400澳元，与2013年相同。

悉尼人对高昂的住房成本感到厌倦，这找到了缓解方法，随着新住房的建造，悉尼录得了15年来最大的年度租金下降。

海港城市的公寓租金在过去一年中下降了4.5%，但以每周525澳元的价格仍是该国最贵的。

房屋租金比一年前便宜了20美元，但在全国第二高，为每周530美元。

威尔特郡先生说，尽管房屋租金的下降“很小”，但下降对“绝对有利于租房者”。

他说：“过去几年价格上涨了很多。”

“证明建造更多房屋确实可以降低房屋成本，这可能需要一段时间。

“悉尼经历了大型公寓建筑业的繁荣，这直接影响了单位租金，但由于房屋是替代房屋，也对房屋产生了影响。”

堪培拉

堪培拉强劲的人口增长推动了对住房的需求，在六个月前赶超悉尼之后，房屋租金仍是全国最高的。

寻找房屋的租客平均每周可支付550美元，与一年前相同。

公寓将使租户中位数为470澳元，比2018年6月高出约20澳元一周。

威尔特郡先生表示，英国首都人口增长强劲，已有数年之久，大型公寓建设热潮只能满足需求增长的需求。

他说：“在堪培拉，对位置特别优越的公寓有很多需求，这就是长期专业人士搬到那里的原因。”

“要赶上新的供应量需要一些时间。”

他说，即使是这样，付普通租金的人可能会发现比堪培拉平均租金的人更靠近堪培拉市中心的房产。

近年来，维多利亚州首府内城区的高层建筑蓬勃发展，人口增长强劲。

每周租金为430澳元的房屋租金在过去一个季度中小幅下降2.3%，为七年来首次，但与一年前相比保持稳定。

公寓租金仍在上涨，在过去的一年中，每周租金上涨了10澳元，达到420澳元。

威尔特郡先生说：“即使我们在墨尔本经历了这种建筑繁荣，也只是由于我们令人难以置信的强劲人口增长，才使租金的增长与通货膨胀保持一致。”

“我们看不到租金飞涨……鉴于人口的增长，我们需要大量建造以保持这种平衡。”

他说，区域地区的租金也出现了上涨，住房需求从城市流向吉朗，巴拉瑞特和本迪戈。

在更北的地方，布里斯班近年来也看到了市中心公寓的激增，这引发了对供过于求的担忧。

但自去年6月以来，单位租金每周已成功微涨10美元，至中位数380美元。

房屋租金在一年中稳定在每周400美元。

威尔特郡先生说，建筑业的增长限制了这两种类型物业的租金。

珀斯

珀斯是租房最负担得起的首府城市，每周租金仅为365美元，因为该城市的房地产市场从采矿业放缓中复苏。

但是，房东有很多新芽：随着资源行业开始复苏，房屋租金在一年中上涨了4.3%。

同期公寓租金每周上涨10美元，至310美元。

威尔特郡先生承认，对于在西澳挣扎的租户来说，不欢迎租金上涨。

他说：“但就整个西澳经济而言，这可能是一个好兆头。”

“这可能受到人口增长回升，就业增加的影响，但这也是过去几年建筑水平非常低的结果。”

他说，租金仍比五年前低了20%。

威尔特郡表示，霍巴特的租赁市场受到了“巨大压力”，成本飙升，房屋租金超过了墨尔本。

过去一年，独立屋租金上涨了9.8%，至450澳元，而公寓上涨了5.6%，至380澳元。

在过去的五年中，两种股票的租金都上涨了45%。

但随着租金上涨，鼓励投资者发起建设项目，救济可能会出现。

他说：“塔斯马尼亚州正在批准建筑，因此供应正在对需求做出反应。” “但是需要一段时间。”

他说，出租房屋被变成短期出租以满足旅游需求，这也可能影响租金。

阿德莱德

南澳大利亚州首府拥有一些最实惠的选择，拥有该国第二便宜的房屋租金。

租户可以预期每周支付385美元的中位房屋租金，比一年前上涨10美元。

公寓租金在全国最便宜，仅为305美元，比去年同期上涨5美元。

达尔文

由于该市房地产市场放缓，达尔文的租金微跌。

过去12个月，房屋租金每周便宜10美元，中位数为490美元。

公寓租金中位数为385美元，低于去年同期的400美元。