堪培拉房屋租金下降 但仍是租金最高的首都

堪培拉的房客在过去三个月中的租金有所下降，房屋租金有所下降，但单位租金仍在继续攀升。

Domain的最新租金报告显示，该国首都房屋的每周租金中位数在6月份季度下降了20美元，降至每周550美元。这相当于一年内可向租房者支付1040美元。

领域经济学家特伦特·威尔特郡(Trent Wiltshire)表示，季节性因素是造成这一下降的因素。

他说：“季节性因素是其中的一部分……从整个季度来看，它从3月份的季节性旺季到6月份的旺季都没有那么强劲，”他说。

“与第二季度相比，新一年寻求的租赁物业要多。”

但威尔特郡先生表示，市场的整体疲软也助长了季度下滑。

季度下降使房屋租金回到了去年这个时候的水平。堪培拉仍然是租金最高的首都，悉尼以每周530澳元的价格紧随其后。

尽管房屋租金有所下降，但单位租金却有所上升，同比上涨 了4.4%，达到每周470澳元。堪培拉是租金第二高的首府城市，悉尼为525美元。

威尔特郡先生说，过去三年来，美国首都的单位租金上涨了18%，这 对于首府城市来说是异常的，那里的公寓建筑业蓬勃发展。

他说：“尽管出现了巨大的建筑热潮，但单位租金仍然增长了很多，而在其他首都却不是这样。”

最近几个月，堪培拉的租赁市场也有所缓解。自3月以来，堪培拉的空置率逐渐攀升，上个月为1.3%， 而去年同期为0.8%。

威尔特郡先生说：“通常，如果您看到空置率上升，则表明市场疲软，租金增长或租金价格下跌可能会放缓。”

“但是那里的变化很重要，是的，它已经上升了，但仍然非常低– 0.8%的水平非常低，因此上升到1.3%有点缓解，但它仍然非常低，低于其他首都。 ”

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尽管堪培拉的公寓建筑业蓬勃发展，但在过去三年中，单位租金上涨了18%。照片：Dion Georgopoulos

尽管冬季通常是堪培拉一年中租金最慢的时期，但福克斯房地产管理公司董事彭尼·海德(Penny Hyde)表示，今年比平常要慢。

她说：“我认为最近几个月出现了一场完美的风暴 -政治动荡，金融部门动荡，现在不是重新安置工作的合适时机。”

“我要说的是，当我们列出要出租的房地产时，询价的速度较慢，而经过开放式住房的人数则较低。”

海德女士说，在今年上半年，人们选择了为期12个月的续期的定期租赁。

倡导组织“更好的租金”(Better Renting)主任乔尔·迪格纳姆(Joel Dignam)表示，要价中位数的下降是“朝着正确的方向迈进”，但他说，对于那些努力寻找负担得起且合适的租金的人来说，这还不够。

他说：“这是一个很好的发展……但是，人们想要找到负担得起的房子的问题仍然存在，550美元对于一所房子来说是一笔巨款。”

“其中一个首都城市将是最昂贵的，但这是堪培拉应该为之羞愧的称号。”

基督教女青年会堪培拉首席执行官弗朗西斯·克里斯明斯(Frances Crimmins)说：“住房压力的人数和多样性正在增长，社会，社区和私人住房市场上缺乏可负担的选择”。

她说：“尽管堪培拉青年会欢迎堪培拉每周租金中位数下降了20澳元，但要确保所有堪培拉人有一个负担得起的，合适的和安全的回国电话，我们还有很长的路要走。”

“要想负担得起每周550美元的中位数租金，您将需要成为高收入人士，或拥有双重收入才能维持这一水平。”

堪培拉青年会(YWCA)堪培拉最近推出了 Rentwell – 一种慈善物业管理服务，以低于市场的价格出租ACT中的私人投资物业。