布里斯班房地产价格再次走软 公寓创下18年来最大降幅

新数据显示，布里斯班的房地产价格再次下跌，使其成为澳大利亚仅有的两个在第二季度和全年均出现房价下跌记录的首府城市之一。

根据最新的《 Domain House Price Report》，房地产价格几乎遍及整个布里斯班，该地区的房价中位数在九月份季度下降了1.0%，至562,847元，而在一年中下降了1.8%。

布里斯班LGA的房价中位数为666,500澳元，在过去一年中也下降了1.3%。

今天是布里斯班房地产价格的土拨鼠日，因为市场继续表现不佳，在悉尼和墨尔本的季度收益惊人的背景下，情况更加令人失望。

但是，Domain研究分析师Nicola Powell表示， 相对于布里斯班房屋价格的持续下跌，布里斯班的房价下跌幅度很小，后者的房价跌幅为近18年来最大，年均下降5.6%。

她说： “ 布里斯班现在是澳大利亚首都城市中第四大负担得起的单元市场。” “负担能力的提高使买家能够以六年来的最低价进行购买。”

她说，本季度布里斯班的房地产价格跌幅超过悉尼和墨尔本，但鉴于他们的市场在2017-2018年经历了两位数的价格下跌，这不足为奇。

鲍威尔女士说：“是的，对于布里斯班来说，这几乎是一条平线。”

“(但是)您必须记住，有两种不同的房地产类型-房屋和单位-单位正在从18年来的最大跌幅中复苏，最终，市场无法吸收已经进入市场的额外供应。市场。

“我也要注意的是，随着悉尼和墨尔本显示出复苏的迹象，我们可能会看到投资者重返这些市场，因此，在接下来的几个月中，我将要问的一个问题是'我们是否将看到投资者从悉尼回落到悉尼以及随着墨尔本市场的发展开始?” ”

她还说，需求和周期性格局给布里斯班的价格带来下行压力。

昆士兰州的州际移民最多，但新移民的数量远低于新州和维多利亚州。州际利益的增加还不足以抵消新建单位的数量。”她说。

布里斯班北部郊区的房价在本季度是该城市中最富弹性的，上涨了1.77%。东部，南部和西部郊区的价格均下跌，尽管幅度很小。

市场观察者对结果并不感到惊讶，买方经纪人佐拉·索拉诺(Zoran Solano)强调说，最新数据只是强调了阳光州首府正处于“青春期”。

“挂在那儿”，是购房者办公室主任向考虑兑现的现有业主的建议。

“肯定有错误种类的单位库存供过于求，这些数字清楚表明了这一点，但是，实际上，我看到布里斯班正处于青春期，因为所有基本面都表明即将出现强劲的价格增长。”

国际清算银行牛津经济研究所房地产研究负责人安吉·齐戈马尼斯说，布里斯班“在经济上仍面临一些挑战”，但有望实现增长，特别是在高档生活方式郊区。

他说，这一领域的价格增长将开始缓慢，内华达州郊区的绿树成荫证明了这一点，其中包括韦维尔高地，基德隆，阿斯科特及其周边地区，然后在2022年临近之前就开始了增长。

他说：“如果你看墨尔本和悉尼，'尼克尔郊区'的情况会很强烈，就像我们在布里斯班北部看到的那样。随着圣诞节临近，我们预计会有更多类似的迹象出现，并出现更多积极的迹象，”他说。

“由于较低的利率和首次购房者的联邦政府担保，我预计首次购房者也将重返市场。[他们]将刺激该部门在2020年之前开展更多活动，并且当地人之间将使用这些低利率进行大规模交易。但是，我们的数据确实显示，南方买家向北方房地产市场迁移的速度有所放缓。”

鲍威尔女士表示，尽管数据疲软，但由于买家前往圣诞节，布里斯班的住房市场保持平衡。

“任何用于基础设施的支出都是好的，当您看到大型项目的支出，特别是政府支出时，这些无疑是布里斯班良好的基本面，表明未来的就业机会增长，这会导致人口增长，进而刺激住房需求……我们只是在数据中看到它。”

Belle Property Ascot和Wilston的负责人黛博拉·萨顿(Debora Sutton)表示，今年春天买家一直很活跃，他们都在争抢优质物业，她说这些物业被严格控制。

她说：“如果我们有更多的产品可以卖，他们会在圣诞节前出售。”

“从历史上看，最大的事情之一是(北部)一直表现良好。例如，格兰奇的“糟糕”年份是百分之九(房价增长)，因此这里有许多因素在起作用，包括绝对缺乏房产，这在人们找到自己喜欢的房产时推动价格上涨。”

但是她补充了这一条件：“ 100万美元以上市场中的买家眼光敏锐，不会购买任何东西。”