越来越多的上市数字暗示着2020年房地产销售的丰收年

随着越来越多的卖家为了在年底之前出售房屋而返回市场，墨尔本的房地产挂牌数量开始增加。

在墨尔本房地产低迷时期和早期复苏期间处于围墙的卖家现在正在挂牌出售房屋，希望略低于平均水平的待售房屋数量能够帮助他们获得更好的价格。

SQM Research的路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)表示，数据显示，新上市房屋的数量正在增加，也就是说，在任何一个月内上市30天或更短的房屋，都在上升，这表明墨尔本的房价将继续复苏。

克里斯托弗说：“尽管与年中相比有所改善，但从历史上看，新房源仍比墨尔本的平均房价低一些。”

SQM Research数据显示，10月份的最新数据显示，墨尔本本月有15689套新房源，仅比去年同期略有下降，当时有16351套房屋和单元被出售。

自从年初墨尔本房价达到最低点以来，这一数字有了很大的提高。

克里斯托弗说：“数据显示，5月[新增11,914个新上市]和6月[9,472个新上市]特别弱于正常水平。”

在5月联邦大选前夕，与房地产相关的税收优惠政策存在数月的不确定性，而在皇家金融服务委员会(Royal Services Royal Commission)推出之后，银行收紧的贷款标准更加严格，墨尔本的房地产价格较上周下跌了10%。 2017年底。

一些供应商坚持以更高的销售价格，这意味着尽管新房源减少了，但总房源数量却比平常高，因为房屋在市场上的停留时间更长。

克里斯托弗说，但是这些长期挂牌的商品现在已经开始销售。

克里斯托弗说：“总的趋势是挂牌数量下降，不是因为新挂牌数量减少，而是因为旧股被吸收了。”

十月份，墨尔本的房地产总房源为36122，略低于去年同期。其中，有8996个物业在市场上销售时间超过六个月。

虽然这个数字比去年同期有所增加，但与5月份的11,872套房屋上市已经超过六个月的时间相比，明显下降了。

弗莱彻斯 ·布莱克本(Fletchers Blackburn)董事兼拍卖师蒂姆·希德赛德(Tim Heavyside)表示，库存不足是一些卖家决定在年底之前出售的原因之一，目的是利用来自其他卖家的较少竞争。

Heavyside先生说：“圣诞节前只剩下四个重要的周末，所以我们已经看到更多的供应商希望在年底之前进行销售。” “明年二月和三月的房源数量大幅增加。”

玛丽安(Marian)和安德鲁·索亚(Andrew Sawyer)正在出售他们在罗维尔(Rowville)拥有的两套房屋-他们在细分土地上建造的房屋 -于12月7日将其拍卖拍卖。他们在看到墨尔本房价回升后决定出售。

索耶女士说：“对我们的家庭而言，明智的选择是现在是合适的销售时机，因为我们希望搬到更大的地方。”

雷·怀特·芬特里·古利( Ray White Ferntree Gully)的乔什·诺斯克(Josh Noske)表示，过去两个月来墨尔本的东南部特别忙，因为春季市场开始涌现，更多的卖家希望出售。

Noske先生说：“整年的对话都是关于卖方等待观察会发生什么，现在他们想在年底之前出售。”

他说，尽管有待出售的额外物业，但买家数量仍保持健康竞争。

诺斯克说：“我认为很多人都想买些东西去圣诞节，所以他们不必在明年年初继续寻找东西。”

领域经济学家特伦特·威尔特郡(Trent Wiltshire)说，墨尔本的价格转折使得新上市的房屋数量比去年同期的平均增速更快。

威尔特郡先生说：“我们在春季看到的是，新房源的增长速度超过了正常水平。”

“如果价格在2020年继续上涨(这看起来很可能，我认为明年我们将继续看到新的房源上升。”)