墨尔本冬季市场回暖成为该国最强劲的季度增长

墨尔本是最近一个季度澳大利亚房屋价格增长最快的首府城市，房地产价格上涨了1.5%。

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根据最新的CoreLogic房屋价值指数，维多利亚州的首都也以每年13.7%的价格涨幅领先全国。

但CoreLogic专家表示，尽管市场近期表现强劲，但该市仍存在明显放缓的迹象，年增长率从三个月前的15.9%回落。

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六月的强劲表现帮助墨尔本重返高位，房屋价格猛涨了2.7%，与四月和五月相比出现了戏剧性的转变，当时房价放缓至0.5%，随后分别下跌了1.7%。

这座城市在6月的增长中居全国首位，仅次于霍巴特(2.8%)，仅次于堪培拉(2.6%)。

根据CoreLogic的数据，其房屋中位价格(包括房屋和公寓在内)现已达到675,000美元。

在澳大利亚最昂贵的房地产市场上，悉尼的房价在6月份增长了2.2%，比上一季度增长0.8%，每年增长12.2%，中位价为88万澳元。

CoreLogic研究负责人蒂姆·劳莱斯(Tim Lawless)表示，在冬季的第一个月，全国范围内取得的骄人成绩可以部分解释为“每月增长率的季节性”。

牢记这一点，他说，整个澳大利亚的房地产市场似乎仍在放缓，加元首府的季度增长率为0.8%，是自2015年12月以来的最低水平。

他说，与冷却悉尼相比，墨尔本的季度趋势“更具弹性”。

墨尔本的清算率也很明显，墨尔本的拍卖清算率有所下降，但仍保持在70%以上。

Lawless先生说：“尽管在最大的房地产市场上增长条件已经失去动力，但我们尚未看到任何实质性放缓的迹象。”

“增长放缓的主要驱动力是逐步的。其中包括尽管现金率稳定，但抵押贷款利率仍在上升，贷款人信贷政策收紧以及住房承受能力，这仍然是许多潜在购买者的主要障碍。”

Wakelin Property Advisory副总监Jarrod McCabe表示，墨尔本6月份的价格上涨可能是由于冬季来临时房屋供应下降的结果，但需求依然强劲。

他说：“如果股票不存在并且周围有一些买家，那会导致价格上涨，因为它会加剧竞争。”

“另一方面，一些首次购房者推迟了(因为维多利亚州在7月1日开始实行印花税减让)。因此，事实仍然是2.7%的增长，这意味着市场上仍然存在一些实质性内容。”

麦凯布先生说，税收变化可能会增加对价格在70万以下的墨尔本房屋的需求，但他最终预计春季将出现“更明显的平稳期”，这是因为涌入的房产涌向市场。