墨尔本最便宜的郊区靠近中央商务区

对于想住在市中心附近而又不必挖得太深的房屋猎人来说，北科堡(Coburg North)，贝尔菲尔德(Bellfield)和梅德斯通(Maidstone)被认为是最好的选择。

这三人在房地产数据公司CoreLogic的墨尔本CBD房屋内10公里内最便宜的郊区名单中名列前茅。

Coburg North是最实惠的房屋，截至11月30日的房屋中位价为$ 799,261。

虽然这个数字几乎是墨尔本最便宜的邮编(Millgrove，410,421澳元)的两倍，但专家们说，北部北城区“物有所值”，距离中央商务区近50公里。

其次是Bellfield，典型房屋价格为810,528美元，Maidstone，819,415美元，Footscray，863,933美元，West Footscray，892,213美元。

普雷斯顿，肯辛顿，南帕斯科山谷，斯波兹伍德和弗莱明顿也跌破了100万美元。

卡尔顿是最便宜的单元市场，中位数价格为$ 340,551，其次是Travancore，$ 363,996，Flemington，$ 381,976，和West Footscray，$ 434,286。

优势物业咨询公司总监弗兰克·瓦伦蒂奇(Frank Valentic)表示，墨尔本内北部和西部地区继续提供良好的购买力，尤其是与距城市相同距离的东部和东南郊区相比。

北部的科堡，普雷斯顿，梅德斯通，富茨克雷和西富茨克雷正在经历中产阶级化，并提供良好的学校和公共交通。

Valentic先生说，预算有限的公寓狩猎者应该将目标对准Brunswick West，Essendon North，Kingsville和Footscray地区。

买家倡导者说：“这些地区的房价远低于墨尔本的中位价格(CoreLogic为550,389澳元)，它们的供应量少于中央商务区和普拉兰，因此具有更大的资本增长能力。”

Barry Plant Coburg的合伙人Chris Kavanagh表示，在经历了多年的强劲价格上涨之后，2018年的市场放缓使得Coburg North和Pascoe Vale South的价格更加可承受。

他说：“人们在400-600平方米的家庭住宅上花费了75万至90万美元，这取决于所需的工作量。”

“在年初，这是$ 850,000- $ 1百万。”

卡瓦纳说，在半径10公里以外的地方，福克纳还为寻亲者提供了价值。

当他们的原始居民将50年代，60年代和70年代建造的房屋卖给年轻人时，郊区开始变得绅士化。年轻人通过改造和扩建将他们带入21世纪。随后出现了咖啡馆，酒吧，商店和其他生活方式。

这套位于Carlton Cemetery Rd 201/81号的一居室公寓要价$ 399,000。

杰利斯·克雷格·菲茨罗伊(Jellis Craig Fitzroy)的贾斯汀·梅拉(Justin Mellar)表示，卡尔顿的单元市场还为首次置业者提供了负担得起的选择，以进入生活方式丰富的地区。

虽然该郊区的中位房价为340,551澳元，但由于大量的小型学生公寓而下降，但一居室的单价仍可以以40万澳元的价格购得，而两居室的中价在50万澳元到低至60万澳元之间。

梅拉尔先生说，近年来郊区已经进行了大规模的公寓开发，但是管道已经干dried了，减少了供应，为未来的资本增长打开了大门。