墨尔本房价跌幅创历史新高 但有所回落 CoreLogic发现

一家领先的房地产数据公司表示，最糟糕的情况似乎已经结束，原因是全国住房市场低迷，墨尔本的房价下跌有所缓和。

但是，CoreLogic最新的Hedonic Home Value Index显示，连续17个月的下跌使该市的年度跌幅达到了10%。

CoreLogic研究负责人蒂姆·劳莱斯(Tim Lawless)表示，这家房地产数据公司“在可追溯至1980年代的指数历史上，没有发现墨尔本的房价每年下跌超过10%”。

Lawless先生说，尽管价格仍在下跌，但4月份比前几个月有所改善，3月份的价格下降了0.8%，2月份的价格下降了1%，1月份的价格下降了1.6%，12月的价格下降了1.5%。

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CoreLogic专家表示，澳大利亚住房市场最糟糕的情况似乎已经过去。图片：大卫·克罗斯林(David Crosling)

他说：“我们正在看到进一步的证据表明，目前最糟糕的房地产市场状况已经过去。”

“价值仍在普遍下降，但自去年12月以来，下降速度有所放缓。我们在悉尼和墨尔本看到了最大的进步。

“虽然有较低的基数，但有一些初步迹象表明信贷流量有所改善。

“考虑到信贷条件收紧是房地产市场下滑的主要催化剂之一，任何迹象表明信贷可用性正在改善将是可喜的结果。”

墨尔本内东部仍然是澳大利亚表现最差的首都城市市场，同比下降了15.4%。

CoreLogic还记录了该城市的内南部(13.1%)和外东部(12.4%)的大幅下滑。

但是维多利亚州的地区城市继续以每年最高的价格上涨，其中巴拉瑞特(5.9%)，拉特罗布-吉普斯兰(Latrobe-Gippsland(4.9%)，谢珀顿(3.9%)和本迪戈(2%)领先。

墨尔本的房屋受到的打击不及房屋，前者的房屋价值同比下降了4.1%，后者的房屋价值下降了12.6%。

悉尼市场仍然是首都最大的输家，价值比一年前下降了10.9%。珀斯(8.3%)，达尔文(7.1%)和布里斯班(1.9%)也逐年下降。

霍巴特的年度涨幅最为强劲，达到了3.8%，堪培拉(2.5%)和阿德莱德(0.3%)也有所增长。

维多利亚州房地产研究所上周报告称，在截至3月31日的一年中，墨尔本的房屋中位价下跌了0.6%，这是该机构自2013年以来首次出现年度跌幅。

但是REIV数据仅考虑了去年出售的房屋，而CoreLogic会计算城市中所有房屋的估计价值，无论是否出售。