PE进入房地产市场的规模今年可能再创新高 达到40亿美元

一份报告称，流入房地产领域的私募股权可能会设定一个新的里程碑，今年将超过40亿美元。

莱坊的一份报告称，这些投资大部分都投向了预先出租的办公和零售资产，这是从住宅行业的重大转变，显示出投资者的风险偏好低，今年迄今为止，超过80%的私募股权资本来自长期定期主权和养老基金。

私募股权投资在住宅项目中的份额从2011年的50%降至2016年的28%几乎减半，并在2017年进一步降至4%的微不足道。

与此相对的是，2011年办公楼市场所占份额为29%，目前占房地产投资的66%，而零售业份额则从2011年的几乎为零上升至2016年的19%，为14%。到今年9月为止。仓库在总投资中所占的份额几乎翻了一番，从2011年的9%增至2017年的16%。

报告称：“今年私募股权投资估计超过40亿美元，远远超过2015年以来的最高水平，这是自2010年以来的最高水平。”报告指出，这是可喜的变化，因为对房地产的私募股权投资在2011年至2014年间停滞不前。

从2011-14年度的平均投资21亿美元，到2015年至今年9月中旬，资本流动平均增长了57%，达到33亿美元。

到目前为止，2017年的交易数量减少到13笔，仅是2010年交易量的四分之一。但是，每笔交易的平均投资增加了10倍，达到每笔2.46亿美元，这要归功于仅一笔重大交易就占了1.8美元十亿。

虽然大多数的PE投资者是国内投资者，然后从美国和加拿大的投资者今年到目前为止，新加坡已在每笔交易上考虑，今年$ 1,800万美元一家独大票GIC-DLF交易的最高投资。

在资本流入方面为主要房地产市场，古尔冈上衣与56.4%的，多亏了$ 1.8十亿DLF-GIC的交易，其次是孟买，39.8%的。