2023年整体销售不佳 房企积极寻找新增长极

● 本报记者 董添

近期，上市房企陆续披露2023年12月及2023年销售业绩。从销售情况看，2023年房企整体销售业绩不佳，部分头部房企销售放缓明显，有的房企建筑类业务有所增长，不少房企将代建等业务作为新的增长极。

寻求业务多元化

1月2日晚，万科A发布公告，2023年12月，公司实现合同销售面积256.7万平方米，上年同期为286.9万平方米；合同销售金额为329.8亿元，上年同期为397.6亿元。2023年，公司累计实现合同销售面积2466万平方米，上年同期为2630万平方米；实现合同销售金额3761.2亿元，上年同期为4169.7亿元。

根据中指研究院发布的《2023年中国房地产企业销售业绩排行榜TOP100榜单》，TOP100房企2023年销售总额为62791亿元，同比下降17.3%。2023年，销售突破千亿元的房企共16家，较去年同期减少4家，百亿房企116家，较去年同期减少14家。

有的房企虽然销售业绩下滑，但建筑类业务有所增长。举例来看，中南建设公告显示，2023年12月，公司合同销售金额为18.3亿元，销售面积为14万平方米。2023年，公司累计实现合同销售金额398.8亿元、销售面积333.2万平方米，同比分别下降38.6%和38.7%。建筑业务方面，2023年12月，公司新承接项目15个，预计合同金额合计3.6亿元。2023年，公司新承接项目预计合同金额35.5亿元，同比增长2.1%。

值得注意的是，从近期房企表态看，不少房企将代建等业务作为新的增长极。

碧桂园总裁莫斌表示，2024年，面对仍然大量的交付任务，公司要始终不放松对品质的要求，开放工地接受业主的参观和审视。新的一年，在保交付、保经营、保信用的同时，努力把握新机遇，走出新模式，从而锻造一个更加健康的碧桂园。“一体两翼”的战略布局，让公司探索到新的生机，科技建造不断成熟，博智林机器人经过五年的投入和准备，商业化已初见成效，代建代管正成为新的业务增长极。

新城控股董事长王晓松表示，2024年，公司将继续沿着既定的战略坚定前行，不断夯实地产开发、商业管理、物业服务三大板块，持续打造轻资产代建代管业务平台。

拿地态度不一

除披露销售情况外，不少房企还披露了拿地情况。从房企拿地态度看，近期房企对待拿地态度不一。

有的区域房企延续此前积极拿地态势。滨江集团2023年12月28日晚间披露关于竞得土地使用权的公告显示，12月28日，公司及杭州地铁开发有限公司以联合体名义竞得杭政储出[2023]179号住宅用地使用权，建设用地面积为32946平方米，容积率为2.2，土地总价为171835万元，公司权益比例为73%。

津滨发展2023年12月18日晚间披露的关于通过公开挂牌方式获得土地项目的公告显示，为增加公司项目储备，公司全资子公司滨和公司于2023年12月18日以联合竞买方式通过参与公开挂牌获取了津滨开（挂）2023-4号地块项目。土地用途为城镇住宅、商服用地，城镇住宅用地70年、商服用地40年，规划建设用地面积为38178.3平方米，成交价格为6.8亿元。

也有不少房企披露近期未拿地。以万科A为例，公司日前公告称，自2023年11月销售简报披露以来，公司无新增开发、物流地产项目。