北京楼市新政实施一周：房贷咨询量激增 市场活跃度提升

北京楼市新政落地一周，各家银行的落实情况及市场变化备受关注。《证券日报》记者采访了房地产中介、银行等市场参与者，实探新政落地一周楼市情况。

房贷咨询量显著增加

12月14日，北京市住房和城乡建设委员会等五部门联合印发《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，优化普通住房认定标准，下调新发放个人住房贷款的最低首付比例，降低商业银行新发放房贷利率政策下限，延长最长贷款期限。

12月21日，北京调整优化购房政策落地满一周。据记者了解，目前多家银行已执行最新房贷政策。

记者在走访中发现，近期客户对于房贷利率的咨询量显著增加。工行北京某支行个贷工作人员对记者表示，近期房贷利率咨询的客户数比以往要增加很多。降低利率以及延长贷款期限意味着还款压力减小。他举例称，以北京为例，考虑城六区以内首次购房客户，购买一套总价约300万元的住房，贷款60%、年限30年、等额本息还款，当前首套利率为4.3%，去年同期为4.85%。目前买房比去年底节省利息总额21万元，月供节省约600元。

“近期咨询房贷利率的客户多了起来，但是暂时没有出现房贷客户激增情况。”多家银行的信贷经理对记者表示，新政落地到现在一周左右，整体看，网签数据滞后，二手房从交易下定金、签合同到网签间的时间差，让新政的效应并没有那么快体现在网签上。

另一家国有大行北京某支行信贷经理告诉记者，买房的按揭流程主要包括以下步骤：首先，准备按揭贷款手续做网签，接着，去银行签借款合同，银行委托评估公司评估，评估报告出来以后银行走流程做批贷。然后，贷款审批通过以后办理过户，过户后把新房本交给银行做抵押。最后，抵押完后银行放款。在整个流程上，办理该业务都需要一定的时间。因此，短时间内看不出银行贷款客户是否有明显的增长。

另外，《证券日报》记者从各银行了解到，目前信贷额度并不紧张，银行贷款余额充足、放款速度较快，二手房过完户后两三个工作日就能放款。

有业内人士分析，此前房贷规模“缩水”一度成为市场关注的焦点，一线城市房贷 “松绑”一定程度上有利于银行房贷业务量增长。

二手房市场转向活跃

北京新政落地后，二手房市场迅速活跃起来。记者近日以购房者身份从多家房产中介处了解到，新政后，无论是带看量、咨询量还是成交量均较之前大幅增加。

“从北京二手房市场的整体表现来看，12月份热度比11月份有所提升。尤其近一周，在北京执行新政策后，客户购房意愿和看房活跃度提升。”北京麦田房产中介向《证券日报》记者透露，以海淀区内的几家门店带看量为例，过去一周内，每天带看量从此前的三四组升至十五组左右，有的门店还加大了人手。

北京海淀区另一家大型房产中介门店的工作人员告诉记者，最近成交还行，看房的人比前一段时间多了不少。“以某片区为例，12月份以来总共成交14套二手房，特别是新政后这几天，基本上每天能卖出一套，而前2个月我们店一共才卖了12套房。”

与之对应的是，北京楼市的二手房市场成交量明显回暖。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，北京新政落地后，网签成交数据明显高于新政前，从二手房工作日数据来看，2023年12月19日北京二手房单日成交578套，12月18日单日成交575套，日均成交576套，新政前三天工作日日均成交477套，新政后上升20.8%。

中原地产首席分析师张大伟在接受记者采访时表示，新政落地以来，从上周末到现在的实际市场成交二手房真实签约量相比新政之前平均水平上涨了20%左右。

中指研究院市场研究总监陈文静对记者表示，整体看来，本次北京、上海大力度优化楼市政策，整体符合市场预期，政策优化对二套房购房者尤为利好，大幅降低了购房者置业门槛和购房成本，是落实“以进促稳”的重要举措。从市场趋势来看，短期北京、上海房地产市场活跃度均有望提升，预计也将进一步稳定价格预期。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱在接受记者采访时表示，展望未来，政策或仍以宽松基调为主，促刚性和改善性合理住房需求释放。