首付比例房贷利率双降 京沪同日调整优化楼市政策

12月14日，北京、上海两地先后调整优化多项房地产政策，包括下调购房首付比例、下调房贷利率、调整普通住宅认定标准和延长贷款年限等。多位业内人士认为，北京、上海接连调整政策向市场释放了更加积极的信号，有利于提振市场信心，推动房地产市场平稳健康发展。

北京市住建委、中国人民银行北京市分行等五部门当日联合发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》。通知明确，首套房首付比例统一降至30%，二套房最低首付款比例下调为城六区50%、非城六区40%。城六区首套房和二套房的个人住房贷款利率下限分别降至LPR+10BP和LPR+60BP，非城六区则分别降至LPR和LPR+55BP。与此同时，贷款最长年限从此前的25年延长至30年。

此外，普通住宅认定标准也有所调整。符合普通住宅标准的单套建筑面积从过去的“140平方米（含）以下”调整为“144平方米（含）以下”，房屋单价标准提高至五环内低于8.5万元/平方米、五环到六环低于6.5万元/平方米、六环外低于4.5万元/平方米。有业内人士表示，这意味着有相当比例的非普通住宅变成普通住宅，这将明显降低购房者的购房门槛，同时降低交易税费、减少购房成本。

“继‘认房不认贷’后，此次再度调整相关政策，既是落实央行、国家金融监督管理总局文件精神，也是适应北京房地产市场的实际情况，目的就是更好地满足刚性和改善性住房需求。”北京市住建委相关负责人表示。

对于分类施策，上述人士指出，购买城六区之外的住房首付比例略低，这既符合北京城市功能和布局优化调整的要求，也结合了近几年土地供应实际情况，以促进职住平衡。

在北京调整优化房地产政策的同日，上海也对普通住房标准、购房首付比例、房贷利率等政策作了调整。例如，普通住房认定标准在近十年后首次调整，一是优化标准的认定条件，剔除价格标准；二是适度提高建筑面积标准，从140平方米提高至144平方米。

在住房信贷政策方面，上海分别降低了首套房首付比例、贷款利率下限，同时实行二套房的差异化政策。此次调整之后，上海全市首套房首付比例从35%降至30%，房贷利率从LPR+35BP调整为LPR-10BP；二套房的首付比例和房贷利率，按照不同区域实行差异化政策。

“在房地产市场供求关系发生重大变化的情况下，各地加快调整房地产政策是非常必要的。”招联首席研究员董希淼表示，政策优化不仅有助于更好地防范和化解房地产市场的风险，而且能降低居民购房门槛、减轻居民住房消费的负担，有助于提振居民住房消费的意愿和能力，对扩大内需也能起到一定促进作用。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪也认为，北京、上海接连调整优化政策无疑向市场传递出了利好信号，作为房地产市场的核心区域，一线城市的市场表现及政策动向对于全国楼市的带动力突出，新政对整个房地产市场信心的重塑和巩固回升具有积极作用。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，继11月深圳降低首付比例、优化普宅认定标准后，北京和上海先后优化普宅认定标准、降低首付比例、降低房贷利率下限，北京还同步延长了贷款时间，释放了更加积极的信号。本次京沪政策优化力度较大，涉及面较广，从降低购房成本和购房门槛上全面发力，有利于促进刚需和改善性住房需求释放。