百强房企11月份销售额环比下降0.6% 本月进入年度业绩冲刺期

中指研究院最新数据显示，2023年1月份-11月份，TOP100房企销售总额（按照全口径销售额排名，下同）为57379亿元，同比下降14.7%，降幅相比上月扩大1.6个百分点。其中TOP100房企11月份单月销售额同比下降29.2%，环比下降0.6%。

中指研究院企业研究总监刘水向《证券日报》记者表示，整体来看，11月份多地市场情绪走弱。

具体来看，前11个月，各阵营房企销售额均有所下降。其中，TOP10房企销售额均值为2523.7亿元，同比下降9.3%；TOP11-TOP30房企销售额均值为779.2亿元，同比下降14.6%；TOP31-TOP50房企销售额均值为379.5亿元，同比下降17.7%；TOP51-TOP100房企销售额均值为179.4亿元，同比下降25.1%。

此外，销售额超千亿元房企16家，较去年同期减少3家；销售额超百亿元房企108家，较去年同期减少10家。其中，保利发展销售额位居榜首，达3995亿元。

从新增货值上来看，TOP10房企成为当仁不让的主角，也显示出房企未来头部力量或更为集中。中指研究院数据显示，TOP10房企今年前11个月新增货值总额13442亿元，占TOP100房企的41.7%；其中，中海地产以前11个月新增货值2292亿元占据榜单第一；保利发展、华润置地紧随其后，前11个月新增货值规模分别为1864亿元和1834亿元。

拿地规模方面亦呈现同样的趋势。中指研究院数据显示，今年前11个月，TOP100企业拿地总额10855亿元，拿地规模同比下降6.6%，降幅较上月收窄3.4个百分点，连续两月收窄。其中，TOP10房企2023年1月份-11月份拿地总额5251亿元，占TOP100房企的48.3%。

易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，总体来看，头部房企经营状况不错、市场认可度高，所以销售数据也较为亮眼。

在严跃进看来，进入12月份，当前各类房企应该充分利用年底抢收的窗口期，积极抓销售，头部房企可以努力朝着4000亿元的销售规模去推进，积极做好年度销售工作。

刘水认为，短期二手房挂牌量高企导致二手房价格下跌态势延续，部分购房者转向二手房市场，新房市场调整压力或仍较大，12月份进入房企业绩最后冲刺阶段，预计部分城市供给端或有放量，带动新房成交保持一定规模，但多数城市市场活跃度或仍不足。