碧桂园服务总裁“新老交替” 物企管理层变动承载行业“

国内龙头物管企业碧桂园服务近日迎来核心人事变动。10月10日晚间，碧桂园服务发布公告称，李长江先生因需投入更多时间在家庭、子女教育及个人其他事务而辞任公司执行董事、总裁、授权代表等职务。其辞任自2023年10月10日起生效。

李长江辞任徐彬淮接棒

碧桂园服务表示，李长江在公司服务的12年间，在公司的成长壮大、经营规范化、服务标准化等方面做出了重要贡献。

此外，基于李长江丰富的管理经验以及专业能力，碧桂园服务决定聘任其为公司顾问，李长江将继续为公司发展献计献策、做出贡献。

而对于李长江的继任者，公告显示，徐彬淮已获委任为公司执行董事、总裁、授权代表等，主要负责本集团整体战略决策、业务规划及主要经营决策。

资料显示，徐彬淮今年44岁，于2016年10月份至2023年10月份先后获委任为碧桂园服务副总裁、首席战略官，主要负责业务创新战略规划、运营管理、数字化管理、智能制造及社区生活服务事业经营。此外，徐彬淮亦兼任公司若干成员公司之董事及经理。

据了解，在加入碧桂园前，徐彬淮自2004年11月份至2010年2月份于中外运－敦豪国际航空快件有限公司担任多个市场营销职位，包括销售绩效组经理及区域市场销售计划经理，主要负责销售计划及绩效管理。此后，陆续担任物流公司美国总统轮船（中国）有限公司北亚区市场部负责人，罗兰贝格企业管理（上海）有限公司担任高级项目经理，负责向交通、物流、旅游及公共服务业等行业提供业务咨询服务等。

此外，徐彬淮于2002年7月份毕业于复旦大学，取得高分子材料与工程学士学位。于2016年11月份毕业于香港大学，取得工商管理硕士学位。

多家物企核心管理层变动

事实上，今年以来，除碧桂园服务外，多家物业企业均发生了不同程度的人事变动。

以方圆生活服务为例，在国庆节前夕，公司宣布，容海明提交书面辞呈，辞任公司执行董事兼行政总裁，以从事个人事务。此外容海明亦已辞任方圆生活服务所有相关附属公司的其他职位，方圆生活服务称现正物色合适人选出任本公司行政总裁一职。

据《证券日报》记者不完全统计，今年三季度以来，60余家港股上市的物业企业中，核心管理层（包括总裁、副总裁等）发生变动的企业达到近10家，除碧桂园服务外，还有正荣服务、众安智慧生活、彩生活等公司。

而上述核心管理层辞任的理由大多为打理个人事务，追求其他个人职业发展规划等，也有少部分为达到退休年龄。

“近两年，开发板块与物管板块的割裂性正在逐渐增加，尤其是开发业务与物管业务协同及关联交易大幅下降，物管的业绩压力进一步增加。”同策研究院研究总监宋红卫对《证券日报》记者表示，为此物管也在做战略调整需要新的人才加入。

“今年以来，行业进入深度调整阶段，为突破平台期，‘老将’退位，‘新军’补上也是出于保障企业长久可持续发展考虑，合理的变动有助于企业发展观念的更替以及团队活力的持续。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪向《证券日报》记者表示，管理层换血也可能是新发展阶段的开始，或将会对行业起到积极影响。

“未来物业企业或走出与过去物管行业不一样的道路模式。除了追求管理规模外，新管理层可能还会重视增值业务拓展落地；当前很多物管都在做增值业务，但是增值业务的占比始终较低。”宋红卫表示，随着移动互联以及数字经济的发展，为新的增值业务奠定基础，如何做好增值业务也将是物企的重要任务。