楼市调控优化 多地成交量回暖

近期，多地相继出台楼市新政。据中国证券报记者不完全统计，截至目前，已有四十多个城市发布“认房不认贷”相关政策，同时不少二线城市放开限售、限购政策。从政策效果看，多地出台楼市新政后成交量回升明显。

出台楼市新政

部分地区对“认房不认贷”政策进行了进一步细化。9月18日，天津市住房城乡建设委等三部门印发的《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》规定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在住房限购或非限购区域申请贷款购买商品住房时，家庭成员在相应区域名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

易居研究院研究总监严跃进表示，此次天津政策优化，把城市内部分为限购区和非限购区，这样划分其实比“认房不认贷”政策更为宽松。

安徽省池州市近日出台政策明确提出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在申请贷款购买商品住房时，家庭成员在购房所在地的市、县名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。家庭成员在当地名下成套住房套数，由市、县不动产登记部门或住建部门根据居民家庭申请或授权查询，并出具查询结果。

多个二线城市全面取消限购、限售相关政策。

9月15日，合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室发布的《关于进一步优化房地产调控政策的通知》明确，在合肥市市区购买住房（含二手住房）的普通购房人，不再审核购房资格。同时调整限售政策，销售登记起始时间在通知发布后（含当日）的房源，取得不动产权证后可上市交易。

有的城市对部分区域取消限购、限售政策，如厦门市宣布取消集美区等4区商品住房限购、限售。

9月18日，厦门市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》明确，加强精准调控，在集美区、海沧区、同安区、翔安区购买商品住房，不再审核购房人资格，不再限制上市交易时间；落实金融支持措施，落实国家调整优化差别化住房信贷政策和降低存量首套住房贷款利率政策，适时调整优化岛内外首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例和利率下限。该《通知》还明确，优化住房公积金政策，符合条件的个人住房公积金贷款的住房套数认定、最低首付比例、首套及第二套利率，对照商业性个人住房贷款政策认定；阶段性（期限为一年）上浮住房公积金贷款流动性调节系数至1，住房公积金贷款最高额度为120万元。

9月1日，厦门市住房保障和房屋管理局等部门宣布，施行“认房不认贷”政策，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。家庭住房情况由厦门市自然资源和不动产权属档案中心根据居民家庭申请或授权提供服务。

成交量明显放大

中国证券报记者了解到，天津楼市成交出现明显放大的趋势。天津德佑一家门店经理告诉中国证券报记者，近期，天津二手房日均成交量在100套以上，周末两天成交了500套左右。成交量呈现出明显的放大趋势，北京一些购房者也纷纷来天津看房，但价格没有太大变化。

事实上，不少执行“认房不认贷”政策的城市成交明显向好。

据上海中原地产监测数据，9月11日-9月17日，上海新建商品住宅成交面积8.68万平方米，环比增长53.32%。

诸葛找房研报显示，北京执行“认房不认贷”新政后，新房成交连续两周回升。

苏州在宣布执行“认房不认贷”新政后，近期又取消了120平方米及以上商品房限购，促进改善性需求释放。苏州限购松绑后新房成交上涨。诸葛找房数据显示，9月11日-9月17日，苏州新房成交434套，环比上涨33.13%；二手住宅成交895套，环比上升4.31%。