调整限购政策有助市场企稳

近来，很多城市出台了取消或者调整优化房地产市场限购的政策。9月12日，郑州市发布《关于进一步支持合理住房需求的通知》，文件提出取消二环内住房限购政策等购房消费限制性规定，支持居民刚性和改善性购房需求。沈阳近日全域取消限购，今后在沈阳购买住房无需提供当地社保和纳税证明，购买套数也不再受限制。山东省青岛市全域取消限购政策，省会济南取消了二环内历下区、市中区的限购政策。此外，南京、大连、东莞、佛山、嘉兴等地也于近日陆续在全市范围内取消限购政策。

限购政策是在过去房地产市场过热期间，各地因城施策出台的限制性措施，要求购房者有本地户口或一定年限的当地社保和纳税证明，同时对于购房套数也有限制，例如，有的城市规定限购两套住房，不得购买第三套住房。限购政策出台的目的在于避免炒作房价行为。随着我国房地产市场供求关系发生重大变化，众多城市已经从卖方市场转向供大于求的买方市场，一些城市的库存量较大、去化周期长，因此，限购政策不再适应一些城市当前市场形势，应该随之调整。

国家统计局刚刚公布的8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，郑州新建和二手住宅价格环比分别下降0.5%和0.9%；沈阳二手住宅销售价格环比下降0.4%；青岛新建和二手住宅价格环比分别下降0.2%和0.8%；济南新建和二手住宅价格环比分别下降0.1%和0.5%；南京新建和二手住宅价格环比分别下降0.4%和0.6%。由此可见，这些出台取消或调整限购政策的城市，目前房地产市场均处于调整阶段，存在一定的下行压力，取消或者调整优化限购政策是必要的，也是适当的。

在当前房地产市场形势下，这些城市取消或调整限购政策对于提升市场活跃度、促进市场企稳回升，进而对房地产上下游都有望产生积极作用。对于限购政策的调整，仍应在坚持“房住不炒”原则的基础上，因城施策，一城一策，甚至一区一策，促进房地产市场的长期平稳健康发展。