8月楼市数据延续降温态势 业内预计9月实现回升

9月15日讯 8月楼市降温态势延续，据国家统计局今日数据显示，8月份70城新房、二手房价格环比上涨城市数量较上月减少，再次刷新年内最低水平；新房、二手房价格延续下滑态势，环比跌幅再扩大。

统计局数据显示，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.3%和0.6%，上海环比上涨0.1%；二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

从二手住宅看，8月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.6个百分点，其中北京环比上涨0.4%，上海、广州和深圳环比分别下降0.3%、0.6%和0.2%；二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.4%，降幅均与上月相同。

8月下旬以来，政策端频频放出大招，“认房不认贷”、换房退税、下调首付比例以及存量房贷利率等重磅举措逐步推进，同时，近期有近30城市松绑限购，其中南京、大连、济南、青岛、郑州等10城全面取消限购。

“行业整体信心有待进一步修复，政策层面进行及时有效放松，将会对市场起到重要的拉动性作用。”58安居客研究院院长张波表示，“‘认房不认贷’‘房贷首付调整’等可执行政策在月底才出台，高能级城市落地后的作用效果还有待9月体现。”

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示，行业呼声最高的利好政策已经逐步落地，9月正是验证政策效果的关键时间节点，预计随着政策发酵叠加金九银十到来，接下来市场有望实现底部回升。

另一方面，国家统计局今日发布1-8月份全国房地产开发投资和销售情况显示，1—8月份，全国房地产开发投资76900亿元，同比下降8.8%；其中，住宅投资58425亿元，下降8.0%。

1—8月份，商品房销售面积73949万平方米，同比下降7.1%；商品房销售额78158亿元，同比下降3.2%。不过，8月单月销售数据止降回升，8月全国商品房销售面积7386万平方米，环比上升4.8%，同比下降23.95%；销售金额为7708亿元，环比上升4.76%，同比下降23.74%。

“从市场的成交端来看，目前整体体现并不明显。预计随着利好政策的持续发力，叠加9月传统销售旺季，房企推盘力度加大，预计下月销售指标有望继续改善。”关荣雪说。

易居研究院研究总监严跃进表示，8月份数据已经说明，房价指数呈现了“已经见底、有强劲的反弹复苏趋势”特征，意味着房价指数最悲观的时刻已经过去，后续各类利好信号和指标走势将持续呈现出来。