楼市“金九银十” 预期明显改善

近期，上市房企纷纷披露8月份销售情况。房企销售整体表现欠佳，分化进一步加剧。

进入9月，部分房企热门楼盘销售出现较为明显的改善。在“认房不认贷”等政策利好促进下，多家房地产企业推出的新楼盘取得不俗销售业绩，楼市“金九银十”预期得到明显改善。

8月销售下滑

中指研究院数据显示，2023年1-8月，百强房企销售总额为43656.1亿元，同比下降8.6%，降幅相比上月扩大4个百分点。

从8月份看，克而瑞研究中心数据显示，8月房企实现销售操盘金额3430.1亿元，同比下降33.9%，环比下降1.3%。

部分头部房企8月份销售金额出现下滑。保利发展公告显示，2023年8月，公司实现签约面积160.46万平方米，同比减少10.51%；实现签约金额313.08亿元，同比减少18.65%。2023年1-8月，公司实现签约面积1722.19万平方米，同比增长1.69%；实现签约金额2991.31亿元，同比增长6.19%。

部分大型房企8月销售金额未能超过百亿元。

融创中国9月5日披露8月份销售数据。数据显示，2023年8月，集团实现合同销售金额约41.9亿元，合同销售面积约32.5万平方米，合同销售均价约12890元/平方米。截至8月底，今年以来集团累计实现合同销售金额约614.5亿元，累计合同销售面积约456.8万平方米，合同销售均价约13450元/平方米。

碧桂园9月4日披露的8月份未经审核营运数据显示，集团连同其合营公司、联营公司于2023年8月共实现归属公司股东权益的合同销售金额约79.8亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约为83万平方米。

值得注意的是，一些头部房企8月份拿地较为积极。万科A披露的2023年8月销售及近期新增项目情况简报显示，8月份公司实现合同销售面积157.6万平方米，合同销售金额为226.1亿元。2023年7月销售简报披露以来，公司新增加开发项目9个，主要位于合肥、杭州、宁波、北京、成都。

另外，中海地产、华润置地、建发房产、龙湖集团、金地集团、越秀地产、大华集团、国贸地产等房企8月均实现业绩环比增长。

激发市场活力

对于房企8月份销售下滑的原因，业内人士认为，热点城市新楼盘供应不足，同时购房者观望情绪较为明显，购买力未能得到释放。

进入9月，部分房企热门楼盘销售出现较为明显的改善。在“认房不认贷”等政策利好推动下，多家房地产企业推出的新楼盘取得不俗销售业绩。

9月3日，位于北京东四环朝阳公园板块的融创壹号院项目正式开盘，总价3000万元起。开盘首日，现场有169套成功认购，总认购金额约56.2亿元。该项目受到市场高度关注。

易居研究院研究总监严跃进对中国证券报记者表示，“认房不认贷”等政策积极效应显现，市场情绪明显被带动起来，激发了市场活力。此类项目热销，房企可以实现大规模资金回笼，推动房企经营向好。

在严跃进看来，加快销售是房企现金流好转的必由之路，相关房企要抓住市场机会加快销售。