华润置地上半年核心净利润112.7亿元 毛利率保持行业第一

8月30日，华润置地有限公司披露2023年中期业绩。公告显示，今年上半年，华润置地实现综合营业额729.7亿元，同比微增0.1%；股东应占溢利137.4亿元，同比增长29.6%；扣除投资物业评估增值后的核心股东应占溢利为112.7亿元，同比增长10.9%；每股股东应占溢利1.93元。截至2023年6月30日，华润置地市值2367亿港元，稳居内房股第一。

华润置地2023中期业绩发布会现场

公告显示，上半年，华润置地开发销售业务结算收入546.2亿元，结算面积382万平米，结算均价上升23.5%至14,289元/平米，结算单方成本上升31.8%，结算毛利率至17.0%，继续保持行业第一梯队。经营性不动产业务营业额107.2亿元，同比增长41.0%。轻资产管理业务营业额为50.1亿元，同比增长37.6%。生态圈要素型业务营业额为26.2亿元，同比增长14.5%。经常性业务收入合计为183.5亿元，同比增长35.6%，占总营业额25.1%。

毛利率方面，上半年，华润置地综合毛利率为25.7%，保持行业第一梯队。股东应占净利润及核心净利润分别按年增长29.6%和10.9%至137亿元和113亿元；中期股息按年增长8.8%至0.198元。其中，开发销售型业务毛利率为17.0%；经营性不动产业务毛利率为71.3%，同比提升5.8个百分点，经营性不动产业务（不含酒店）毛利率为77.1%，同比提升5.7个百分点。

截至2023年6月30日，华润置地净有息负债率较2022年底下降10.3个百分点至28.5%；加权平均债务融资成本较2022年底下降19个基点至3.56%，创近十年新低。标普、穆迪和惠誉继续维持公司 “BBB+╱稳定展望”、“Baa1╱稳定展望”及“BBB+╱稳定展望”的信用评级，华润置地三道红线指标维持绿档。

上半年，华润置地的开发销售业务稳居行业排名第四位。具体而言，上半年，华润置地实现签约销售额1702.4亿元，同比增长40.6%；实现签约面积701万平方米，同比增长19.4%。截至2023年6月30日，集团已销售尚未结算的签约额为3304.2亿元，有待陆续于2023年及往后年度结算，其中，根据施工及交付计划，预计1423.5亿元将于2023年下半年结算。

在长租公寓方面，华润置地累计在管项目56个，管理规模5.6万间，稳定期出租率提升1个百分点至93%；期内实现营业额3.17亿元，按年增长21.2%。

土地储备方面，2023年上半年，华润置地新获取项目35个，总地价1,023亿元，权益地价705亿元，权益比69%；新增土储计容建筑面积797万平方米，权益面积552万平米，对应总货值2,270亿元，权益货值1,458亿元；一二线城市投资占比93%，总可售货值占比达93%；在广州、北京、武汉、南京等地获取优质商业综合体项目5个。截至2023年6月30日，华润置地总土地储备约6548万平方米，其中开发销售型业务土储面积5,463万平米，一二线城市面积占比升至72%；投资物业土储面积1,085万平米，其中购物中心占比70%，一二线城市面积占比升至81%。

华润置地管理层表示，面向未来，华润置地将抓住国家区域战略、消费基础设施公募REITs、城中村改造等政策带来的诸多机遇，持续提升核心竞争力，坚持高质量发展，以股东、社会和环境利益为导向，与合作伙伴共同成长，保证公司业绩稳定增长、股东价值持续提升。