上月新房网签1709套 均价39108元/平方米

新房网签1709套、均价39108元/平方米……近日，东莞市住房和城乡建设局公布了《6月东莞市商品住宅网上签约销售情况》，东莞新房网签均价连续四个月突破3万元；二手住宅6月网签均价23288元/平方米，成交2717套。

三个镇街网签均价破“5”

来自东莞市住房和城乡建设局的数据显示，6月份，东莞新建商品住宅地面建筑层数超过4层（洋房）的新房网签均价为39108元/平方米，对比5月价格上涨11.8%；网签1709套，与上月相比下降15%，成交套数回落到今年1月份水平。此外，地面建筑层数4层以下（别墅）的新房网签共64套，均价为36991元/平方米。

在网签价格方面，全市33个镇街（园区）中，仅有四个镇街超过了网签均价，分别为南城、松山湖、东城、滨海湾。均价最低的仍然是谢岗，为16281元/平方米。目前，东莞有11个镇街价格低于20000元/平方米，南城、松山湖、东城三个镇街均价则超过50000元/平方米，南城更是以58624元/平方米的均价高居全市第一，这也是南城新房均价新高，环比上涨2.8%；松山湖以52620元/平方米位居第二，环比上涨3%；东城上月均价也破了“5”，达到51536元/平方米，位居第三。滨海湾新区的新房数据是6月份新增进来的，成交均价为42676元/平方米，排名第四。

在网签套数方面，6月网签成交套数最高的是松山湖，以330套位居全市第一；成交套数排第二的是滨海湾新区，共176套成交。全市而言，仅有五个镇街成交过百：松山湖、滨海湾、东城、南城、凤岗。莞城上个月零成交，是全市唯一一个零成交的镇街。

有业内人士分析认为，从价格上可以看出，除了南城、松山湖、东城、滨海湾，其他镇街都低于“39108元/平方米”这个均价，这意味着这四个主要核心区新盘的高价、高量，拉动全市房价出现了结构性上涨。

二手住宅市场价升量跌

二手住宅方面，6月东莞二手住宅市场出现了价升量跌的情况——网签均价23288元/平方米，环比上月微涨1.2%，成为历史第二高的均价；成交量则继续回落，在连续三个月成交超3000套后，6月成交2717套，环比下降13%。其中，常平以成交276套高居首位，随后依次是南城成交252套、樟木头成交192套、东城成交187套、寮步成交176套。

从网签价格来看，松山湖二手住宅均价继续“领跑”全市，为38961元/平方米，虽然较上月下降约8.2%，但仍是全市价格最高的区域。南城和东城紧随其后，分别以35236元/平方米和33355元/平方米位居第二和第三。这也是东莞仅有的三个二手住宅均价超30000元/平方米的镇街，均价居高与三个镇街处于各自所在片区的核心地带密不可分。

记者查询看到，网签均价超过20000元/平方米的镇街有17个，分别为松山湖、南城、东城、长安、道滘、厚街、大岭山、高埗、塘厦、凤岗、万江、寮步、虎门、大朗、莞城、清溪、黄江。这17个镇街都有一个共同特点——环中心区域，是城区、松山湖或深圳购买力外溢的第一站。

在二手住宅成交价格变动上，全市33个镇街（园区）中，有12个镇街的房价都处于上涨状态，涨幅最高的为谢岗，涨幅达约83%；石碣以22.2%的涨幅位居第二；还有七个镇街涨幅不超过10%。另外21个镇街房价有所回落，降幅最大的为茶山，降幅约17.3%；万江二手降幅也达到约12.3%，其余19个镇街降幅都低于10%。