国家统计局统计数据显示：新建住宅价格上涨城市数量减少

7月15日，国家统计局公布了6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，6月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比上涨城市数量减少，各线城市新建商品住宅销售价格环比持平或略降、二手住宅环比下降；各线城市新建商品住宅销售价格同比有涨有降、二手住宅同比下降。

其中，新房价格环比上涨的城市有31个，二手房价格上涨的有7个，比上月分别减少15个和8个。新房价格环比下跌的城市有38个，二手房价格环比下降的有63个。上海二手房价格领跌70城，环比下降1.2%。

具体来看，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平，其中北京、上海环比分别上涨0.1%和0.4%，广州、深圳环比分别下降0.1%和0.3%；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。

二手住宅方面，6月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.3个百分点；二三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

58安居客研究院院长张波对记者表示，从国家统计局发布的6月房价数据来看，无论是一线城市还是二三线城市，房价下降的城市数量有所增加，尤其是二手房市场下降更为明显，这显示出房地产市场阶段性下调的趋势已经确定。

张波指出，70城中二手房市场环比降幅明显扩大，4个一线城市二手房全面出现价格环比下滑，这一现象值得关注。其中上海二手房环比下滑的比例达1.2%，幅度最为明显。结合上海5月和6月二手房成交量持续下滑的态势，市场预期开始出现变化，需要政策在一定程度上进行提振。

另外，张波表示，从6月份二手房市场来看，虽然仅有长沙、成都、兰州等少量城市房价环比依然小幅上涨，市场的观望情绪也在抬头，但同比来看仍有一定上涨。长沙、成都依然是上涨的主力城市，究其原因，一方面大量人口的流入对楼市的支持力度总体较强；另一方面在强二线城市中相对较低的房价基数，让其更有利于拉动改善需求入场。

针对6月份房地产市场的表现，贝壳研究院市场分析师刘丽杰对记者分析表示，房地产市场从一季度的恢复性反弹到回归当前常态，买方市场的特征越来越强，房源供应充足，房源去化周期拉长，因此房价短期处于回落阶段。

“但价格的回调不是一致的。从城市看，经济、人口等基本面较好的城市，市场需求充足，这类城市房价调整幅度会较小。从产品看，一些老房子、小房子，因为不能很好地满足居民改善居住条件的需求，去化困难，价格下调幅度较为明显。”刘丽杰说。

对于未来市场走势，刘波分析认为，总体来看，二季度整体市场的降温已经确立，弱二线以及三四线城市市场供大于求的特点明显，房价下行的压力增强。预计本轮下调或将在7月持续，后续随着金融和其他相关政策不断出台，三季度房价整体企稳的概率依然较大，市场整体不会出现房价过度回调的情况。

“目前政策层面主要通过大力放松公积金贷款、强化购房补贴以及降低首付比拉动需求侧的操作为主，但政策在市场上的效力释放并不明显。”张波指出，核心一二线城市依然存在诸多限制性政策，包括限购、限价等，政策工具箱中依然有诸多可操作品种，但目前政策放松偏于谨慎，从而导致市场降温趋势有所扩大，预计未来高能级城市的支持性政策将进一步扩大，如支持置换改善需求、优化远郊地区限购政策等。