保障性租赁住房建设加速推进

近日，58同城、安居客发布了《2023年上半年全国租赁市场报告》（以下简称《报告》）。《报告》显示，上半年租赁市场呈现出全面复苏的态势。其中，30个城市租赁价格指数环比上涨，22个城市租赁价格指数同比显著上涨，租赁价格环比及同比均上涨的城市达到20个；从环比价格指数表现看，13个城市上半年的租赁价格环比涨幅超过3%，仅4个城市环比价格跌幅超过2%。

从城市来看，各城市间的分化差异显著。统计显示，一线城市中，北京租赁价格环比及同比均呈现上涨，上海、深圳和广州较去年下半年租赁价格环比均呈现小幅下跌。多数二线城市租赁价格显著回升。

58安居客研究院院长张波对记者表示，一线城市在经济和就业的保障下，租赁市场整体韧性较强。二线城市由于租金水平相对较低，疫情后修复上涨的波动幅度相对更显著。

《报告》显示，今年上半年全国40城租赁市场价格供需仍主要集中在501—3000元/月·套的价格区间。这一区间的供应占比约为65.8%，对应的需求占比约为82.5%。5000元/月·套以上价格的房源供应占比约为16%，但对应的需求占比仅为5.4%。

保障性租赁住房作为一项惠民政策，各地都在加速推进。根据住建部的规划，“十四五”时期，全国计划建设筹集保障性租赁住房约900万套（间）。截至目前，89城已发布“十四五”保障性租赁住房筹集目标，总量约791.3万套。其中，73城公布了2023年保障性租赁住房筹集目标，总量约156.5万套，约占“十四五”时期总规划的17.4%。

张波表示，结合2022年各地筹集目标来看，目前保障性租赁住房整体推进程度已超40%，从今年开始各地保障性租赁住房将进入全面供应落地阶段。从“十四五”时期城市保障性租赁住房规划目标来看，一线城市在整体规划规模中占比约26.5%，二线城市占比约57.4%。今年，一二线城市保障性租赁住房筹集量占已公布城市筹集目标总量的75.2%，核心9城今年保障性租赁住房筹集目标超过5万套（间）。尤其是深圳、广州今年的筹集目标较高，达到10万套（间）以上。

据张波介绍，一线城市保障性租赁住房的筹集发展各有特色。北京主要以集体经营性建设用地新建为主，公寓型产品最多。上海主要通过R4租赁用地供应实现保障性租赁住房供给，目前累计供应超1000万平方米。在深圳，城中村保障性租赁住房规模化、品质化改造提升，是深圳保障性租赁住房建设筹集的重要渠道之一。广州保障性租赁住房筹建渠道主要以城市更新为主，占比达到52%，其中，保障性租赁住房通过城市更新配置的比例达到57%，而存量房源转化整租运营也是主要方式之一。