上海今年首轮“抢地大战”打响 多家头部房企回归

4月18日，上海迎来2023年首轮集中供地。本次供地共出让19宗涉宅地块，涉及静安、徐汇等11个区，总出让面积94.4万平方米，总起拍价483.4亿元。

根据相关公告，该批宅地将于4月18日至4月21日进行交易。开拍首日推出了4宗涉宅地块，分别位于普陀桃浦、静安中兴、浦东周浦、徐汇田林。

对此，同策研究院研究主任李霄霄向《证券日报》记者表示，此轮土拍热度较高，普陀桃浦、徐汇田林、浦东周浦等地块报名参拍房企均超10家，竞争较为激烈。

具体来看，上海此轮土拍首日战绩不斐。其中，浙江交投和象屿地产联合体以37.78亿元竞得普陀区桃浦地块，成交楼面价44450元/平方米，溢价率9.51%。越秀以7.244亿元竞得静安区中兴社区地块，成交楼面价67936元/平方米，溢价率7.54%。截至发稿，田林和周浦的土拍结果尚未出炉，但从竞争情况来看，较为激烈。

此外，4宗仅有一位竞买人的地块也在开拍首日成交，其中，松江地块被万科拿下，嘉定江桥地块被龙湖斩获，浦东新区新场镇地块由招商以及象屿联合获取，而奉贤区金汇地块则被天和置业收入囊中。

此次龙湖竞拍的土地中不仅是纯住宅，也包括部分商办面积。李霄霄表示，龙湖拿下商住办地块，一方面展现了龙湖作为优质民企良好的资金状况，另一方面也体现了民企拿地积极性增加。本轮土拍，除了龙湖之外，大华、华丽家族等多家民企也积极报名参拍。

对于地块之间存在热度差异的问题，诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪向《证券日报》记者表示，地块间存在热度差异是常态，出于投资最优化考虑，房企对热点城市优质地块的争夺更为激烈。

易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，此次上海土拍受到行业关注，也体现了当前高能级城市土地市场的热度较高。万科、越秀、龙湖、招商等头部房企积极拍地，此类地段都属于交通区位优势明显、地块后续销售前景较好的区域。

“头部房企入局反映出上海本次供地质量较高，也显示出这些企业对房地产市场的信心。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪向《证券日报》记者表示。

“当前行业在加速修复，各城市调整土拍节奏，改为少量多次，缓解房企参拍的资金压力。多家房企经过此前的调整后重新补仓。”李霄霄表示，但低能级市场土拍市场热度仍有待回升。