二手房热度微降 板块活跃度集中

日前，广州市房地产中介协会公布了3月第三周（3月13日~3月19日）的二手住宅网签情况。数据显示，全市二手成交为3041宗，环比下降4.85%，连续两周环比出现下跌。从周度数据的趋势来看，自2月份以来成交连续上涨带来的市场热度略有下降。对此，业内人士表示此前出现明显上涨不是市场的常态，多为去年四季度因多种因素积压的需求集中释放带来的，目前购房需求属于合理回落。

伴随着热度的回落，不少房源的议价空间也开始增大。广州中原研究发展部的数据显示，本周业主报价指数为24.0%，环比上周净减7.5%。成交量与报价指数之间的正向关系，也说明当前的广州二手楼市是一个由需求主导的市场。

根据广州市房地产中介协会每周公布的广州市中心城区二手住宅十大活跃板块，记者发现自2月以来六周的上榜板块重合度较高。其中，珠江新城、黄埔区府、同德围-罗冲围、同和板块均连续六周上榜。此外，东晓南、江南西、东圃、天河公园、白云大道北等板块的二手成交也较为活跃。今年春节过后，广州二手放盘量逐步攀升，迄今已经站稳13万套，可见竞争的激烈程度毫不逊色于一手市场，分化逐渐明显。从成交活跃度来看，两类板块有着较强的竞争力：一类是位于区域核心位置的板块例如珠江新城、黄埔区府、天河公园等；另一类则是配套成熟的刚需性价比板块，例如同德围-罗冲围、东晓南等。