房价指数由负转正房市回暖

国家统计局16日公布的数据显示，今年2月，70个大中城市商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加，各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二手住宅价格环比全线止跌。易居研究院根据简单算术平均计算，2月全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.3%，在持续17个月下跌后首次由负转正。二手房方面，2月二手住宅价格指数环比涨幅为0.1%，在持续下跌18个月后首次转涨。

易居研究院首席分析师严跃进表示，2月房价指数由负转正，表明中国房地产市场开始重回复苏通道。

具体来看，一二三线城市商品住宅销售价格环比总体上涨。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，较上月上涨0.3个百分点；二手住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，二手住宅销售价格环比由上月下降0.4%转为持平。

上涨城市也大幅增加。2月，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个，比上月分别增加19个和27个。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示，2月新房、二手房价格整体转涨，是市场进一步修复的表现。结合交易量的表现，1-2月全国新建商品住宅销售额同比增长，销售面积同比降幅显著收窄，均显示今年房地产市场开局良好。

“市场修复由多方面原因带动。”刘丽杰说，去年以来保交楼、保民生、保稳定等各项政策举措有力地保障了购房人的合法权益，房企合理性融资得到改善，各地因城施策调整优化政策进一步降低购房成本，改善了市场预期，提高消费者信心。

展望今年房地产市场后续表现，刘丽杰表示，全国新建商品住宅待售面积仍在增加，去化压力仍较大，同时房企融资和拿地信心虽有边际改善，但尚未完全恢复。目前二手房供应充足，消费者可以选择的房源充裕，房价不会出现普遍性大幅上涨。