广州刚需买家加速入市 一手房供应有望进一步增加

“信心”是今年房地产领域出现频率较高的关键词，广州楼市自2月以来，买卖双方入市信心渐涨，无论是从成交数据还是从销售现场来看，今年市场表现都有着较为明显的企稳回升态势。

广州一手房成交创新高

近日，广州中原研究发展部、贝壳研究院广州分院、克而瑞广佛区域等多家研究机构陆续发布2月广州楼市的分析报告。其中，据克而瑞统计，今年2月，广州一手住宅共计网签成交74.04万㎡，环比上涨80%，同比上涨38%；网签套数6965套，环比上涨92%，同比上涨44%，创下近8个月成交新高。

因阳光家缘未公布2月24日至25日的网签数据及各机构算法差异，各机构的统计数据与上述数据会有所偏差，但各数据均显示2月广州一手住宅成交同比、环比都有所增长。贝壳研究院广州分院表示，由于网签存在滞后，2月广州实际成交预计在12000套左右，为2022年以来首次单月破万套。

多项数据反映出市场正逐渐“回暖”，再观多个售楼部现场的热度，亦充分表明购房者观望情绪正逐渐退散。近日在黄埔区寻觅合适房源的一位购房者向记者表示，“下午看中的一套特惠房源，晚上就卖出去了，销售速度比想象中的还要快。”自兔年元宵以来，羊城晚报记者走访市内各区多个楼盘也发现，楼盘人气旺了，销售开单多了，久违的楼市热闹场景正在回归。据克而瑞统计，近三周，其重点监控的广州市50盘来访量稳定在1万组以上。

广州中原研究发展部表示，2月增城、白云、黄埔等区刚需楼盘成交表现强势，其中增城共成交1300套（12.9万㎡），连续4个月成交递增。据该研究机构分析，近期支撑广州一手住宅市场成交，尤其是带动增城、花都、白云成交回升的“主力群体”，多为2022年处于观望状态的刚需群体，也表明购房信心正加速恢复。

房企供应节奏仍需加快

尽管楼盘成交量不断改善，但房企推售新产品的速度还比较慢。广州中原研究发展部统计数据显示，2月，广州住宅新批供应2112套（24.39万㎡），供应面积比1月减少8%。而据贝壳研究院广州分院统计，2月广州一手住宅供应主要集中在黄埔区，超过了全市供应的三分之一。

广州中原研究发展部分析认为，房企当前推售新产品的态度仍保持相对谨慎，主要原因在于市场成交表现虽回升，但难言“火爆”，仅恢复至去年9月的水平，部分新盘的去化程度偏低，证明楼盘主要精力仍放在去库存上。

贝壳研究院广州分院分析认为，2月过半的新批供应集中在2月最后十天，房企供应节奏偏慢，与“小阳春”市场成交并不匹配，后续供应增加将进一步促进成交。