在一些高端市场出售后 卖家回租房屋的做法越来越多

在一些高端市场出售后，卖家回租房屋的做法越来越多。由于住房供应仍然紧张，一些卖家发现他们可能需要一些额外的时间来重新安置。对于购房者来说，这笔交易可能很有吸引力，因为卖家可以帮助支付维护费用，直到他们准备搬入。

但是，房地产经纪人警告说，如果他们不小心，从房主到房客可能会造成一些麻烦。

首先，卖家可能会过度欢迎他们。

在一个值得注意的案例中，开发商Mohamed Hadid在2010年以5000万美元的价格出售了他位于洛杉矶的40,000平方英尺的住宅。时尚模特Gigi和Bella Hadid的父亲Hadid要求六个月搬出家门。但是在那段时间里，他已经卖掉了他打算搬进的下一个房子。

“六个月变成了一年，一年变成了两年，”哈迪德说，他一直在租用豪宅大约六年，他告诉华尔街日报。哈迪德一直向业主支付租金和维修费用，并同意在那里居住，直到买家决定入住。

Stacy Gottula与The Agency表示，在超豪华市场中的租赁协议变得越来越普遍。搬出豪宅的成本可能是昂贵的，因此，卖家可能要等到最后一小时才能确保交易完成后再制定自己的计划搬出去。

但华尔街日报称，这种安排可能会产生复杂性。纽约Greenberg和Wilner的律师兼合伙人亚当·威尔纳说，损害存款通常是事先谈判的，但任何重大灾难都归于新的所有者和他们的保险政策。Wilner指出，此外，在涉及融资的销售中，长期租赁房产可能会危及贷方的条款。

此外，华盛顿特区Setttlementcorp的律师David Deckelbaum表示，如果出现问题，超过60天的占有后协议可能会让前主人更难被驱逐出去。但他补充说，市场规则各不相同。