兔年北京土地首拍收官 京外企业参与踊跃

2月8日，北京2022年第五批集中供地收官，6宗地总建设用地规模约21.47万平方米，规划总建筑规模约53.18万平方米，共计斩获132.09亿元，整体溢价率约7.8%。

值得注意的是，其中3宗地通过线上报价以底价成交，3宗地通过现场竞价，竞至顶价后通过竞现房销售面积、甚至摇号环节，方决出归属。

对此，中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示，此次土拍仍延续了2022年土拍市场分化严重的特点，房企拿地仍然非常谨慎，因此，在优质区域地块上竞争激烈，但郊区非热门地块，房企参与很少。

土地市场持续分化

据了解，此次出让的6宗土地分别位于北京市朝阳区、石景山区、通州区、昌平区、房山区以及亦庄经济开发区，其中通州区、房山区、亦庄经济开发区三个地区土地报名的竞拍企业均仅有一家，分别是新城基业、中建智地、京东；这三宗土地最终也仅以底价成交。

而另外三宗土地角逐则颇为激烈，昌平区回龙观地块、朝阳区小红门地块以及石景山苹果园地块分别有14家、10家、6家企业报名参与。

从土拍结果上看，朝阳区小红门、石景山区苹果园与昌平区回龙观这3宗地均竞至顶价，小红门地块最终通过现场摇号的方式决定归属，其它2宗地最终通过企业竞现房销售面积后，方决出胜负。

“虽然小红门地块周边配套有待进一步完善，但其地理位置和未来销售价格预计有竞争优势，同时无需竞现房销售面积，具有较大的利润空间。”诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪向《证券日报》记者表示，此外，地块规划体量小，则意味着企业资金占用少，运转压力也相对较小。

“2023年是北京的土地供应大年，市场预期将有大量优质土地供应，所以从目前出价情况看，房企还是非常谨慎的。”张大伟表示。

同策研究院研究总监宋红卫告诉《证券日报》记者，分化是北京楼市的典型特征，不管从新房销售还是土地市场均呈现分化特征。

“从供地策略上来讲，北京每次都会供应几块相对优质的地块，维持土地市场的热度，房企对于核心地块的竞争比较激烈。也正因为此，北京土地市场一直维持着较高的热度。”宋红卫补充道。

京外国企积极布局京城

此外，从拿地企业类型来看，北京2022年第五批集中供地也有一些特点。张大伟表示，“外地国企进入北京市场是此次土拍的一大看点，中建系、越秀地产各揽两宗地，中建八局成功在京拿地，广东省国企越秀地产表现出强劲势头，成为主要赢家，但整体地价并未过高。”

“越秀之前在北京拿地不多，此次收割2宗地块展现出其拿地的积极性与魄力。另外，越秀此次积极布局可能是看中北京市场的稳定性和抗风险能力，加速调整布局策略，以期提升企业营收并加深品牌影响力。”关荣雪表示，越秀近期融资渠道获新的突破，同时兼具自身的国资背景，资金流相对稳健，为拿地提供了保障。

“受到房企资金以及销售方面的压力，北京2022年第四、五批次集中供地仅有6宗地，远低于前三批次的供地数量。但从2022年整体来看，北京土地市场获得关注度在上升，凸显当前众多房企对于北京楼市的信心。对于核心城市的优质地块，房企仍然会积极争取。”宋红卫表示。