杭州楼市新政频出 市场成交量企稳

本报记者 李 正

12月13日，杭州住房公积金管理中心网站消息，杭州住房公积金管理委员会近日发布的《关于调整住房公积金贷款政策的通知》（以下简称《通知》）明确，职工家庭名下拥有1套住房，或无住房但有住房公积金贷款记录且相应贷款已结清，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，执行二套房政策，贷款首付款比例不低于40%。

诸葛找房数据显示，2022年11月份杭州新房成交11086套，较10月份增加1767套，环比上涨19%。从近12个月成交走势来看，月均成交9881套，11月份成交超过近12个月平均成交量约12.2%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，在热点城市中，近期杭州楼市表现较为优异，11月份单周成交量呈现逐步回升趋势。同时，库存消化周期也降到6个月至8个月，在上海、北京、南京等几个热点城市当中表现也十分理想。

推动改善性购房需求释放

《通知》明确，职工家庭名下无住房，无住房贷款记录或有商业性住房贷款记录且相应贷款已结清，为改善居住条件申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，执行首套房政策，贷款首付款比例不低于30%。

同策研究院研究总监宋红卫对《证券日报》记者表示，《通知》对于杭州二套房改善群体需求释放有一定推动作用。同时，对于明年房企拿地的信心和积极性也可形成一定支撑。

据悉，杭州市已于2022年11月10日发布《关于调整杭州市个人住房按揭贷款政策的紧急通知》，明确为支持刚性和改善性住房需求，调整杭州市差别化住房贷款政策，取消“认房又认贷”，同时，二套房首付由六成降至四成。

“杭州之所以接连松绑楼市政策，主要原因在于杭州的土地供应量常年在全国排名靠前，土地成交金额也常常处于全国前三水平，所以此次杭州接连调整楼市政策，也是希望后续在有大量新房供应的同时，在需求端也能有足够的购买力进行支撑，供给端和需求端可以实现‘高举高打’，来消化近两年的供地以及待售房屋存量。”李宇嘉称。

成交出现企稳现象

作为房地产热门城市之一，随着年内房贷新政、放松区域限购以及带押过户等楼市政策的陆续出台，近期杭州楼市成交量回升企稳。

诸葛找房数据显示，11月份杭州二手房成交5386套，较上月增加1103套，环比上涨25.8%。从近12个月成交走势来看，月均成交套数为4791套，11月份成交超过近12个月平均成交量约12.4%。

“虽然现在市场整体成交情况仍处于较低水平，但近期很多客户对高品质改善性的楼盘更加感兴趣，打算趁着热度还没起来，充分利用现有优惠政策，对手里的房屋进行置换升级。”一位房产经纪人在接受《证券日报》记者采访时如是称。

土地市场方面，杭州在11月份提出“认房不认贷”放松楼市后，土地成交热度出现明显回升。公开数据显示，近日杭州完成年内第四轮土拍。其中，8宗涉宅地块全部成交，3宗地块触及封顶摇号，1宗溢价率10.75%，4幅底价成交，成交总金额98.9亿元。

“虽然近期杭州楼市在成交和信心等方面出现了一定企稳迹象，但同时我们也应该看到，目前杭州楼市依然存在一定压力。”宋红卫表示。

对于后续杭州的楼市走势预判，李宇嘉表示，杭州市是率先松绑限贷政策的地产热点城市，其外围区域的购房政策相对比较宽松，但是由于住宅供应量也比较大，会对房屋价格形成压制，不会出现明显反弹，但是其成交量和购房信心将会呈现明显反弹和复苏。