不再“双限”！北京及内地楼市政策调整

11月8日，一则北京通州区台湖、马朱桥区域不再执行“双限”政策的消息席卷地产圈。

根据政策，北京市通州区太湖、马朱桥区域商品住房执行北京经济技术开发区商品住房政策相关规定。这意味着，这些区域此前执行的通州区购房政策不再执行。

不再执行“双限”政策。

11月8日，北京市住建委、北京经济技术开发区管委会、北京市通州区人民政府发布《关于加强亦庄新城台马地区商品住房管理的通知》。经北京市政府批准，北京经济技术开发区管理的通州区太湖、马朱桥地区(约78平方公里)的商品住房(含新建商品住房和二手住房)，自公告发布之日起执行北京经济技术开发区商品住房政策的有关规定。

据了解，此前归北京经开区管理的太湖、马朱桥区域，在购房方面需要执行通州区的购房政策，即拥有1套住房的京籍家庭，需要在通州登记3年以上或在通州缴纳社保/个税，才能在通州购房；非京籍家庭除了在北京连续缴纳5年社保/税外，还要在通州区连续缴纳3年社保/税才能买房。

此次政策调整后，太湖、马朱桥地区将执行北京经济技术开发区商品房政策的相关规定，即北京其他地区普遍执行的限购政策，即北京家庭可拥有两套住房，非北京家庭连续缴纳社保或纳税满5年后，才有资格购买1套住房。

需要注意的是，经开区管委会也表示，在经开区商品房政策发布之前，将执行北京市住房政策。下一步，经开区将结合亦庄新城开发建设，按照“一区一策”的要求，研究落实住房政策，针对亦庄新城各类产业人才、中心城区疏解、区域职住平衡、亦庄新城房地产市场平稳健康发展，推动国际一流高端产业综合新城高质量快速发展。

据中研分析，该政策发布后，亦庄经开区管理的太湖、马朱桥区域将不再执行通州的“双限”政策，仅执行北京其他区域的购房政策。这次政策调整，一方面随着城市规划管理范围的调整，住房政策转向了管理主体的政策；另一方面，北京经济开发区是中国唯一一个享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重福利的国家级经济技术开发区。开发区现有高新技术企业1700多家，世界500强企业100家左右，产业人口众多。太湖、马朱桥相关区域限购政策放宽后，经开区的住房供求关系可以得到优化和改善，可以更好地促进“职住平衡”，符合北京的政策导向。此外，此次政策明确新房和二手房同步调整，或将有效释放合理购房需求，促进区域内房地产市场活跃。

多家房企布局

中国证券报记者观察发现，包括万科、阳光城、绿城等在内的多家开发商在北京通州区台湖、马朱桥区域均有新房源项目，大部分均价在5-6万元/平方米之间。

对于此次政策调整，中原地产首席分析师张大伟认为，整体来看太湖和马朱桥新项目数量有限，对市场影响不大，但对区域市场二手房有一定影响。