新房销量较上月回升 二手房整体成交量不佳

记者东田

日前，《中国证券报》记者走访调研北京市新房和二手房市场，发现新房销售较上月有所回升，二手房整体成交量较差。

成交量处于低位。

麦田地产数据显示，10月北京二手房成交9340套，环比下降25.7%，月成交量创2020年4月以来新低。但10月下半月和10月上半月市场热度分化明显，10月下半月日均手表较上半年增长32%。

需要注意的是，在“金九银十”期间，北京楼市已经多年没有火热迹象。

中国证券报记者发现，由于成交量较低，北京二手房业主普遍接受了购房人资格。

“当二手房交易火爆时，很多二手房业主都在寻找客户资质。特别是对于商业贷款和住房公积金相结合的组合购房贷款用户，由于贷款期限长，很多急于出手的卖家会避开这类客户。但现在市场整体成交量不好，挑客户的业主很少。”房地产中介机构大兴区天宫苑小区销售人员刘虹告诉《中国证券报》。

普通房屋报价无明显变化。

从成交价格来看，北京二手房整体价格没有明显变化，尤其是挂牌价格，没有明显松动迹象。

“11月份，北京二手房市场整体价格相对平稳，成交量与前两个月基本持平，波动不大。如果与去年同期相比，那就要看房屋的具体面积了。在我们这一带，从南二环到南四环没有明显的浮动。”房地产中介公司新宫区的中介销售人员王波告诉《中国证券报》，1000万元以上的豪宅成交量相对较低。如果遇到全款客户或者首付比例高的客户，议价空间可能达到百万元。

新房供应增加

新房方面，由于“金九银十”期间供应增加，新房成交量较其他月份普遍处于较高水平。

中原地产监测数据显示，9月，北京市场新增供应商品房11556套，创2012年9月以来历史最高供应纪录。9月和10月，新建商品房成交量分别达到5430套和5564套。

柯睿发布的2021年10月百强房企销售排行榜显示，10月份百强房企全口径销售金额8978亿元，环比增长5%，同比下降30%。总的来说，虽然10月份整体销量同比下降，但与9月份相比，已经明显回升。

《中国证券报》记者走访北京新房市场发现，前期进入市场的很多项目已经完全从期房转向现房销售，很多项目已经被大量客户占据，逐渐成为较为成熟的社区。