贝壳研究院：10月90城首套房贷利率5.73% 年内首次环比下降
10月20日，贝壳研究院发布2021年10月重点城市主流房贷利率简报。报告显示，监测的90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。
报告显示，90城中20城房贷利率出现下调，其中14城首套利率下降，14城二套房贷利率下降，重合的9城首、二套均下调。下调城市包括深圳、广州、中山等珠三角城市，无锡、湖州等长三角城市，除广州、深圳外，其他多是三四线城市。
放款周期方面，10月90城房贷平均放款周期为74天，较上月延长。主要由于放款动作与利率调整存在一定时差，10月银行发放贷款多为前几个月期签约的单子。从局部城市看，上海、芜湖、南宁、烟台、郑州、株洲等城市放款周期较9月有所缩短。
报告称，10月房贷利率回调是年内首次环比下降，代表信贷环境有所改善。二季度以来，住房信贷环境收紧，二手房市场率先降温，并在下半年逐步传导至新房市场和土地市场，新房市场和土地市场的降温又会进一步减弱二手房市场预期。
报告指出，9月底以来央行多次释放积极信号，预计四季度住房信贷的投放将回归“平稳有序”，对首套置业客群、卖一买一的改善客群予以保障和支持。一方面房贷利率下调的城市范围将扩大，另一方面放款周期将有所缩短。信贷环境的边际改善有利于市场预期改善，带动刚需群体入市启动换房链条，利于市场平稳健康发展。
