“限价单”能否防止房价过快下跌

房地产调控不仅要防止过热，还要防止部分市场过快下跌。稳定是楼市的理想状态，要避免房价过度大幅下跌。

当许多城市出台各种房地产调控措施“限制房价上涨”时，湖南岳阳的“限制房价下跌”迅速走红。据当地媒体报道，岳阳市住建局近日发布了《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》，其中明确表示，商品房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%。

岳阳的“跌停板令”与其近期大幅下调房价密切相关。国家统计局发布的最新数据显示，7月份岳阳新建商品住宅价格环比下降0.7%，是70个大中城市中降幅最大的城市；与上月相比，二手房价格下降0.6%，在70个大中城市中排名第二。据媒体报道，部分房企债务压力较大，为了回笼资金，恶意为房地产降价，引发市场混乱，导致“跌停板令”出台。

限制房价下跌的政策阻止房价过快下跌已经不是第一次了。广东省中山市、安徽省马鞍山市、辽宁省大连市等。都出台了限制下降的措施。前几年三四线城市库存高，市场不景气，房价普遍下跌。各地结合棚户区改造，通过货币化安置实现了多用途，对三四线城市房地产市场平稳健康发展起到了促进作用。

限制下跌措施的出台，是当前房地产市场分化的明显表现。一段时间以来，在许多城市房价上涨过快的同时，一些三四线城市和县市由于住房供应过剩，出现了强烈的下行冲动。

促进房地产市场健康发展，稳是主基调，大涨不稳，大跌不稳。人们越来越意识到热点城市房价过度上涨会带来金融风险。还需要注意的是，如果其他城市房价下跌过快，也会给楼市带来很大的风险。比如之前买房的业主对降价不满意，要求退款，甚至维权过度；部分炒房者违约，可能影响金融稳定；一个楼盘降价，其他楼盘也降价，导致相互“践踏”……也许很多买房人乐于看到房价下跌，但是，一旦房价下跌过快，可能会给整个经济社会带来很大的影响。

因此，房地产调控不仅要防止过热，还要防止部分市场过快下跌。稳定是楼市的理想状态，要避免房价过度大幅下跌。一些三四线城市和县级政府必要时应采取积极措施去库存，防止房价过快下跌也将成为房地产调控政策的方向之一。当然，我们不能回到过度依赖房地产的老路，也不应该以避免楼市快速下跌为借口来支撑市场。

要深刻认识到，一些城市供大于求、房价大幅下跌的根本原因是脱离当地人口规模和产业发展实际，过度依赖土地出让和房地产开发投资。情况类似的城市应该吸取教训。如果仍然将房地产作为短期刺激经济的手段，过度开发很可能会导致大量空置房屋甚至空城，给地方政府带来沉重的财政负担。

对于广大购房者来说，要时刻牢记“留而不炒”的定位。在调控的高压下，一二线城市可能已经面临“上涨”的局面。面对第三和第四