70城楼市最新数据出炉 近40%的城市二手房降价

8月16日，国家统计局发布了2021年7月份70个大中城市销售价格变动情况。数据显示，2021年7月，70个大中城市商品房销售价格环比、同比总体下降。

专家表示，从整体房价数据来看，2021年以来的一系列房地产调控已初见成效，尤其是二手房价格涨幅明显放缓。二手房价格上涨的城市数量连续4个月下降，调控有效抑制了房价上涨。预计8月后，随着信贷政策回归正常，未来价格涨幅有望放缓。房价下跌的城市数量预计会进一步增加。

价格上涨，城市数量减少

国家统计局数据显示，7月份，新房价格环比上涨的城市为51个，新房价格环比下跌的城市为16个。二手房价格环比上涨的城市从6月份的48个减少到今年最低的41个，4月份一直在下降。26个城市二手房价格环比下降，占比37.1%，创今年新高。

资料来源：国家统计局

值得注意的是，从环比来看，大部分城市的新房和二手房价格明显放缓。尤其是二手房价格方面，一线城市二手房销售价格环比上涨0.4%，增速较上月回落0.3个百分点。其中，北京和上海均较上月上涨0.7%，增速分别较上月回落0.6和0.3个百分点；广州上涨0.6%，涨幅与上月持平；深圳下跌0.4%，连续三个月下跌，跌幅逐渐扩大。

中原地产首席分析师张大伟表示，7月仅41个城市二手房价格环比上涨，为年内最低。造成这种现象的主要原因是各地二手房密集控价的效果。

“总体来看，国内一二线热点城市二手房价格有望保持稳定。最近几个月，全国有20多个城市发布了关于二手房中介行为规范和二手房业主限价的政策和通知。Xi、杭州、东莞、深圳等城市都出台了二手房限价政策。此外，无锡、成都、广州、合肥、北京、上海等城市近期也针对二手房违规报价、涨价等问题发布了不同的通知和政策。二手房价格大幅上涨。大部分城市集中在房地产投机氛围浓厚的地区。投资者聚集和价格控制确实有利于市场稳定。”张大伟说。

房地产销售放缓

销售成交方面，国家统计局16日发布的数据显示，1-7月份，商品房销售面积101648万平方米，同比增长21.5%；与2019年1-7月相比，增长14.5%，两年平均增长7.0%。其中，住宅销售面积同比增长22.7%。

商品房销售额10.643万亿元，增长30.7%；与2019年1-7月相比，增长28.0%，两年平均增长13.1%。其中，住宅销售增长33.1%。

图片来源：国家统计局

从月度数据来看，张大伟表示，7月份商品房月销售额为1.34万亿元，低于2020年同期。整体来看，2021年楼市明显放缓。

根据CICC的研究报告，在后续，一方面去年7月是低基数向高增长的切换，即使今年链条不回落，同比增速也会开始下降；另一方面，销售收紧政策的效果显现，连锁销售开始下滑，下滑加剧。下半年的同比销售情况可能会继续不尽如人意，从而抑制了th

严跃进认为，下半年房地产市场调控仍趋紧，市场降温的概率增大。未来房地产调控将呈现三大特点：一是地方政府调控的主动性增强。近期地方政府及时发现和解决问题，促进市场健康发展；二是调控的“颗粒度”明显变细，即对各类钻政策漏洞不断“打补丁”；三是有针对性地打击人才购房、意向登记、本地户籍等新近升温的炒房行为。