二手房限价！很多楼市政策密集发布和调控 然后加码

到目前为止，包括深圳、宁波、成都、Xi、绍兴、无锡在内的许多城市已经宣布实施二手房参考价格制度。

对此，中原地产首席分析师张大伟对《中国证券报》表示，预计全国一二线城市二手房价格管控将成为趋势，更多城市可能会加大二手房价格管控力度。

调控效果明显

机构数据显示，出台二手房调控政策的城市与前期房价上涨较快的城市高度重合。

易居研究院数据显示，今年6月，在全国70个城市中，二手房价格指数同比涨幅超过5%的城市中，有25个城市位于“热点房价”区间。其中，十大最热城市包括广州、徐州、上海、北京、宁波、深圳、杭州、银川、金华、泉州。这25个城市的二手房价格指数过热，将在一定程度上加速调控升级。其中，4个城市实施了二手房参考价格制度，预计其余21个城市升级或提前的概率较高，尤其是一二线重点城市。

张大伟指出，本轮调控政策是由于对房价上涨的升级调控，特别是对房价上涨明显的城市调控力度不断升级，从而抑制市场过热。从政策的效果来看，深圳等城市已经出现房价见顶的迹象，调控的效果也越来越明显。

专家：二手房调控升级势在必行

张大伟指出，二手房市场已经逐渐成为一二线城市的主流市场。在一线城市，二手房占市场总成交量的80%，二线城市有一半以上是二手房。在这种情况下，过去对于新建房屋的限价等政策对市场的影响只是微乎其微，也只是限制了新房的价格。二手房明显倒挂，简单的新房限价导致很多城市新房“万人摇”。在这种情况下，二手房的监管升级是必然的。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，推动二手房交易参考价格制度成为今年二手房市场最重要的政策，进一步体现了房地产全方位监管的导向。在推动此类政策的过程中，地方政府、中介机构、房东和购房者应积极做出调整。

根据下半年二手房整体市场预测，58房研院院长张博指出，金融机构对个人房贷实行上限管理，二手房买家入市步伐放缓。积压需求后二手房市场的增长不容小觑。总的来说，“稳”无疑是下半年楼市最确定的关键词，房价稳、地价稳是基础，在土地集中的环境下，购房者的预期稳定性更为确定。与去年下半年相比，部分热点城市整体热度明显降温，且这一趋势还将持续。

(文章来源：中国证券报)