13个城市整顿学区房炒房专家:后续或有降温趋势

整顿学区房炒，再添一城。日前，温州发文称，严禁炒作学区、恶意哄抬房价。

据不完全统计，2021年以来，北京、上海、广州、深圳、重庆、Xi、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州等13个城市已采取措施整治学区乱象。

通过梳理发现，规范中介销售行为已成为整治学区房炒作的普遍做法。其中，北京沃爱沃佳置业代理有限公司两名员工发布针对西城区教育改革政策的煽动性信息，引发群众聚集，涉嫌寻衅滋事，被刑事拘留。同时，北京对新建商品房销售进行调控，严禁炒作学区。Xi、合肥等地均规定，房地产经纪机构和房地产销售服务人员不得以学区、学位房等名义炒作房价，不得诱导小区业主参与哄抬房价。

此外，一些城市要求对房地产地址实施“学位限制”。太原提出，从招生当年起，同一所房子六年内只能享受学区小学一个学位，三年内只能享受学区初中一个学位(符合国家生育政策的除外)。

广东省住房政策研究中心首席研究员李在接受中新经纬记者采访时指出，本轮房价上涨很大程度上来自于学区房。从调控的角度，建议学区不要和学校挂钩，学校和房屋直接以抽签入学的方式切断。易居研究院智库中心研究总监严跃进也指出，对于一些小房子来说，后续应该限制获得学位的机会，防止此类炒作。

诸葛找房数据研究中心认为，未来可通过发布住宅小区参考价、推进教育资源均等化、逐步淡化学区房优势等方式，进一步整改学区房。严跃进表示，近期上海等地引进“名师下乡”，有助于促进教育资源均等化。

各地大力整改后，未来的学区将何去何从？

严跃进认为，未来学区房市场降温的可能性更大。今年结合二手房指导价政策，预计后续会呈现降温趋势，带动价格下行。

北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池在接受中新经纬记者采访时指出，未来学区是否降温，取决于教育体制改革，优质教育资源能否均衡配置，能否满足社会需求。诸葛找房数据研究中心也表示，长期来看，未来学区房价将逐步回归理性阶段。