教育和住房什么时候能脱钩

从本质上说，教育资源的均衡是淡化学区房概念的根本途径。只有教育和住房完全脱钩，住房才能真正回归居住本质，杜绝利用学区房炒作房价的现象。

对于很多2020年7月31日后在北京西城区德胜、月坛、金融街买了学区，今年9月份孩子就要上小学的家长来说，这个夏天注定是不安稳的。西城区是北京教育资源的高地，德胜区、月坛区是西城区11个区的最高峰。原本以为买了德胜、月坛两区的学区房就能顺利进入相应的顶尖公立小学。但是没想到今年都转到区外学校了，只有邻近区的普通小学留有他们的转校志愿者。起拍价几百万元的各个学区都没能像以前一样拿到“牛笑”的准考证，引起家长们的一片哗然。

事实上，父母不应该对这个结果感到惊讶。多校抄写员的政策早就“提前公布”了。2020年4月，西城区教委发文称，2020年7月31日后迁入户籍的不再在划线学校就读，实行多校划线。只是很多家长比较幸运，因为多校抄写员不会来得那么快，即使多校抄写员被执行，即使不离开电影区，即使是调整一般也是可以接受的。谁知道这“多校”这么彻底，“区外”和“一般小”的结果都与家长的预期相差甚远。西城区严格实行多校划线，一方面是因为近两年招生人数激增，个别区学位严重不足；另一方面，也显示了教育部门推动教育资源均衡，淡化学区房概念的决心。

多校抄写员可以在一定程度上淡化房屋与学校的直接“勾”关系，降低学区热度。按照多校划片规则，即使买了房子，也不再对应单个学校，不确定性很大。今年西城区严格实行多校划线，有望为几个顶级区的二手房交易降温。一段时间以来，不仅是北京这样的一线城市，很多城市的学区房价都成为房价上涨的排头兵，降低了学区的热度，有助于遏制全市房价过快上涨的趋势。

但需要注意的是，只要同一个城市不同区域之间的教育资源存在差异，学区房的存在大概是必然的。从本质上说，教育资源的均衡是淡化学区房概念的根本途径。还是以北京为例，西城区、海淀区、东城区一直是北京家长心目中教育资源最好的三个区，整体教学水平遥遥领先于其他区。而且这三个区还有很多优质高中。在目前中考基本没有跨区域录取的情况下，也就是初中到高中仍然实行“锁定区”，未来“东西海”进入小学的几率还是要比其他区大很多。可以预见，即使这一次给多校抄写员泼冷水，通过购买学区进入教育资源三大优质区的家长，在不久的将来可能还会继续下去。

看来，促进教育资源的平衡将是一场持久战。要缓解家长择校焦虑，就要不断缩小地区间、学校间的教学质量差异。目前，许多城市正在积极进行旨在促进教育资源平衡的改革。

打击学区房炒作也很有必要。一些投机者借助学区住房稀缺进行投机，扰乱市场秩序，制造家长恐慌，违背了“房住不炒”的导向。前不久，中央政治局会议很少点名学区，要求“防止以学区名义炒房。”目前，不少城市加大了对学区房炒房的查处力度。

只有教育和住房完全脱钩，住房才能真正回归居住本质，杜绝利用学区房炒作房价的现象。