楼市调控和房价加码逐渐趋于理性 二手房均价微调

近期央行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放资金约1万亿元，增强了市场流动性。对此，业内人士认为，今年上半年，监管部门严厉打击了非法经营贷款和消费贷款入市行为。房地产融资全面收紧，预计此次RRR降息对房地产市场影响较小。

6月，中国新房市场的受欢迎程度下降。58同城、安居客6日发布的《6月国民安居指数报告》显示，6月找房人气环比下降3.7%，其中一线城市找房人气环比下降8.3%，降幅在所有城市中最大。报告显示，6月发现新房的受欢迎程度略有波动。

二手房市场均价稳步上涨，预计随着政策环境收紧，市场将继续平稳运行。相关数据显示，2021年年初以来，由于多城市调控政策不断增加，涉房资金监管力度加大，二手房市场均价出现微调。二季度以来，在热点地区部分热点城市带动下，价格自4月以来连续三个月上涨，本月再创新高。

7月8日，北京发布《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》。

7月9日，上海市房管局召开规范二手房挂牌管理工作会议。会议明确，要在上海实施挂牌核查的基础上，增加价格信息核查。

“在‘留而不炒’的主题下，严格执行二手房价格鉴证政策，可以遏制二手房虚高挂牌价格、炒作房价、抬高房价等市场乱象，进一步促进上海二手房市场平稳健康发展。”诸葛找房数据研究中心分析师梁楠认为，价格作为衡量房地产市场稳健发展的指标之一，对房地产市场具有积极意义。预计后期会有更多城市跟进规范上市房源和价格的核查。

据悉，2021年上半年，热点城市陆续发布二手房挂牌指导价，深圳为第一城市，成都、东莞、Xi安紧随其后，对稳定价格起到了积极作用。诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2021年6月，深圳二手房价格为67407元/，上半年下降10.4%。

对于此次RRR降息，业内专家表示，自2020年下半年以来，房地产行业的融资环境发生了变化，监管部门发布了三条带有红线的新规。房企融资受限，降负债成为大多数房企的主要目标，行业开始追求自身的内部增长。